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海南二手房買賣的時候賣方需要注意些什么 澄邁二手房，澄邁獨居特色的民族風情。也正是由于海南澄邁獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南澄邁買房。

關于委托中介須謹慎，澄邁縣房產中介可以為業主節省大量時間，提高交易效率，但是，在選擇和委托澄邁縣房產中介的過程中，應該注意以下問題：

1、如果委托中介賣房，盡量不要采取“全權委托”或“獨家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，應在合同和授權委托書上做出一定限制：比如“委托書上標明簽訂合同或收款須由產權人本人親自確認方為有效”、“獨家代理的底價是多少”、“中介代理權的有效期限到何時止”、“不能按約定時間和價格出售如何處理”、“不通過中介另行出售如何處理”等等。

2、權屬證書原件應該由產權人持有。

3、應該堅持在交易時三方親自確認交易內容。

賣方應該堅持在簽訂合同等交易的重要環節由買賣雙方及中介，三方共同確認相關交易條件并共同在合同上簽字確認。

4、簽署合同等文件不能留空白。

售房者在簽署合同等文件時一定要仔細審核文件的內容，如果有空白之處要么明確填寫要么用筆劃掉相應空白處。

5、如中介可能持有房款須明確延期付款的違約責任。

在委托中介代為售房的過程中，往往涉及中介代收房款，或者涉及中介代為辦理貸款、墊資、轉按揭等手續，可能涉及澄邁縣購房者先把相關款項打給中介，如果事先有約定，對于澄邁縣購房者而言，把房款付給中介就等于是付給售房人，而有的中介會拖延把相關款項交給售房人的時間。

如果涉及上述問題，在與中介簽訂的合同中，應該把中介代為收取上述款項后多長時間把相關款項轉交給售房人、如果不按時轉交如何承擔違約責任作出明確的約定，以減少因拖欠導致糾紛的風險。

6、對交易可能發生的費用應該在委托中介時提前確認清楚。

在與中介簽訂正式的有權利義務約束條件的協議或承諾之前，應該先就委托中介售房可能發生的費用、這些費用由哪一方承擔、要委托中介代為處理的所有事項都進行明確約定，并把相關費用標準形成書面文件，由各方確認。以免在合同簽訂后，履行過程中，因費用承擔問題產生爭議。

1、簽署合同前，確認澄邁縣購房者的資格和條件。

2、簽署合同前，還得看看自己是否具備簽約的資格和條件

3、澄邁房子是否存在租約，承租人是否已經放棄了有XG買權。另外，即便是承租人已經放棄了優先購買權，也要提前向澄邁縣購房者告知，否則交房時可能會產生不必要的糾紛。

1、簽約時必須得收到部分房款，以確保對方反悔或拖延支付余款的風險(簽訂合同時);

2、辦理過戶時，要確保買方已經拿到了貸款承諾函(產權變更時);

3、交房時必須得收到絕大部分房款，以防對方老賴(水電煤氣更名);

4、更名完成后提醒中介支付交房保證金(過戶押金);

澄邁買房優勢：中國長壽之鄉，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山巖溫泉全國知名。澄邁離海口近，沒城市的喧囂但能享受城市的便利，十分適合養老。，海南房地產

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