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便宜二手房，二手房和新房有哪些區別 澄邁房產信息網，澄邁是海南發展比較成熟的一個片區，澄邁擁有稀缺優質自然資源

如果買了澄邁縣房子想快點入住進去肯定就會選擇購買澄邁二手房，如果要購買澄邁二手房肯定就會現在網上去查看大概的價錢，網上的價格肯定都是有高也有底的，甚至有一些澄邁縣房子的價錢標注得非常低的，那么便宜澄邁二手房怎么樣？澄邁二手房和澄邁新房有哪些區別呢？接下來大家就來一起看看。

便宜澄邁二手房

1、房屋所有權被限制轉讓，房屋所有權被限制轉讓，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。或者澄邁房產已被出租，海南買房應注意到該承租人在同等條件下可優先購買該房屋的權利。

2、賣方不具備賣房資質，賣方不具備完全賣房的資質，也就是由于共有產權的限制，賣方不能任意處置房屋。這樣的澄邁縣房子即使進行了交易也是無效的。

3、輻射房，如果房屋周邊有這些輻射源：電視臺、廣播電臺、雷達通訊臺站、信號發射臺、變電站，配電室、高壓電線等。那么各位海南購房者就需要注意了，請賣方出具輻射檢測報告，否則再便宜也不能買。

4、意外事故，一般指住宅內發生過非正常死亡惡性案件的房屋，如果房屋里發生過人類生老病死的正常死亡，是不在此范圍的。在海南買房的時候，除了口頭向業主和中介查詢外，有力的武器是合同條款。

5、有嚴重質量問題的房屋，住宅本身的質量瑕疵，如存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況，相鄰關系上的瑕疵，如鄰里之間存有公用面積糾紛、原居住人存有過度復雜的社會關系等。

澄邁二手房和澄邁新房有哪些區別？

1、優劣勢不一樣，澄邁新房優點，物業服務好、社區環境好。澄邁新房多為期房，有爛尾風險、配套尚不完善、等待入住長。澄邁二手房好處，周邊配套成熟、現房拎包入住。海南購房手續繁瑣、需警惕虛假房源、可使用年限短。

2、貸款額度不一樣，購買澄邁新房時如果采用商業貸款，額度可達到房屋總價的70％～80％，一般均可貸足30年。澄邁二手房，申請澄邁二手房貸款時，可貸額度往往是根據評估價來計算，通常澄邁二手房評估價大多為市場價紙的80％－90％。

3、繳納稅費不一樣，購買澄邁新房主要繳納的稅費包括：契稅、房屋維修基金、權屬登記費、交易手續費（一般為2～4元／平米）等。其中契稅所占比重較大。澄邁二手房，海南購房者購買澄邁二手房涉及到的稅費較多。

以上的文章介紹的就是關于便宜澄邁二手房怎么樣以及澄邁二手房和澄邁新房有哪些區別方面的問題，澄邁縣房子是很貴的，如果在購買的時候能便宜一些自然是好的，但是賣澄邁縣房子的又怎么可能讓海南買房的占便宜呢，大家在挑選澄邁縣房子的時候如果澄邁縣房子的價錢是真的太過便宜那么自己還是要留心一些的。

海南樓盤賣點：澄邁盈濱半島度假區和海口西海岸處于同一海岸線，這里的海灘細軟、海景優美，匯集游艇碼頭、國際會展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場和月亮灣高爾夫球場等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區成立，這里就成了內地旅人的度假天堂。，澄邁新房。

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