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醉新買房規律：這6種房子賣了鐵定賠死！ 澄邁二手房澄邁買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從澄邁房產小白變成澄邁房產專家。

眼下澄邁縣買房紙不紙得？對于這個問題沒有人能給出準確的答案，但是小編經過梳理發現，這6種海南房子賣了鐵定賠死！

一、五證不全的海南房子

開發商從拿地建房到開盤銷售商品房，必須具有“五證”：

1）《國有土地使用證》；

2）《建設用地規劃許可證》；

3）《建設工程規劃許可證》；

4）《建筑工程施工許可證》；

5）《商品房預售許可證》。

第2個和第3個證由市規劃委員會核準發放，工程施工證由市建委核發，土地使用證和商品房預售許可證由土地資源和房屋管理局核發。

如果開發商缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，開發商就沒有在土地上建海南房子的資格，就算建了海南房子也是違規，而且開發商沒有出售商品房的資格。你買了這樣的海南房子沒法到房管局備案，也拿不到房產證。所以五證不全的海南房子千萬不要買！

二、土地前身不好的樓盤

由于受傳統文化的影響，現在人澄邁縣買房比較忌諱墳場，所以澄邁縣買房時一定要了解清楚樓盤之前是什么。

除了墳場，還有一個更需要關注，那就是化工廠，化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經被化學廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。所以土地前身是墳場和化工廠的樓盤，你在買之前一定要三思了！

三、質量問題頻出的樓房

海南房子也是商品，是商品都有可能出現質量問題。但是海南房子的質量非常重要，海南房子質量出了問題有可能會導致人員傷亡。所以發現有質量問題的樓房一定不能買。

海南房子的質量表現有許多種：滲水、墻體裂紋、墻體不實、甚至是豆腐渣工程。

在澄邁澄邁房價快速上漲的時候，許多開發商未了趕工期，加快建房的速度，同時也忽視了海南房子的質量。海南購房者在澄邁縣買房前，一定要了解清楚開放商的信譽，樓盤的現場狀況，施工進度等。

四、鐵路和高架橋等噪聲較大的房屋

海南房子是不動產，不像其它商品可以移動，選擇周圍的環境。鐵路和高架橋附近的海南房子會受到噪聲的影響。

現在隨著城市的發展，城市交通也不斷地密集起來，高架橋也不斷增多，同時噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題也接踵而至。居住在這種環境下，身心健康都會受到影響。

五、信譽不好的樓盤

現在一些開發商為了快速賺錢，快速變現，許多問題處理的都不細致。甚至出現，手續不全、合同欺詐、強行交房、侵害業主權益的行為。

這些事件的出現不僅會影響在售樓盤，也讓已買的海南房子難以轉手。所以海南購房者一定要理性，任憑售樓小姐說的天花亂墜，也要自己做判斷！

六、跑路的小開發商

澄邁縣買房還是買本地較大的開發商開發的樓盤比較有保障。有些城市的小開發商把整個項目打包出售，自己抽手走人。一些開發商想接手過來，但是資金沒那么雄厚，就用借高利貸的方式籌錢。然而自身的資金實力不夠醉終導致周轉不靈，面臨項目崩盤。于是，走為上策。

這種小開發商多出現在中小城市。這樣的開發商開發的樓盤一旦出現問題就找不到人，而且物業的得不到保障。海南購房時，一定要對開發商的實力做詳細的了解。

對于大多數普通人來說，澄邁縣買房是一輩子的事情，澄邁縣買房之前再怎么慎重都不為過！

海南澄邁澄邁縣購房。。。海南澄邁買房優勢：澄邁盈濱半島雖然價位較高，但的確擁有更加優越的景觀資源，雙灣海景、千年永慶寺、火山溫泉、高爾夫綠地等，對于需要長期居住休養的人來說，多花的錢會非常紙得。

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