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技巧：買新房和買二手房區別都在這里了！ 海南澄邁澄邁縣新房澄邁城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南澄邁買房。

海南買房時，很多人都糾結買新房好還是買澄邁二手房好？其實，新房和澄邁二手房，各有優缺點。新房還是澄邁二手房，主要有以下幾點區別：

交易條件不同

開發商將新房出售給海南購房者的前提條件是：開發商需要取得“五證二書”。澄邁二手房業主出售澄邁二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，并且貸款結清了，房屋才可以上市交易。

海南買房首付、貸款額度不同

新房和澄邁二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得海南買房的凈首付也不同。比如，買100萬的新房和澄邁二手房（假如澄邁二手房評估價為80萬），首付比例均為30％。

新房的首付款為30萬。

澄邁二手房的首付比例為44萬，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示澄邁二手房其貸款額為評估價的70％，而由于總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為澄邁二手房的首付款。

貸款年限不同

貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些澄邁二手房由于房齡過老，海南買房時，貸款的年限會受到限制。比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果海南買房齡較老的澄邁二手房，可能只能貸款20年了。

海南買房稅費不同

新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。澄邁二手房由于拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣！

1，房產證未滿2年的澄邁縣房子：主要是契稅、增紙稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

2，房產證滿2年的澄邁縣房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

3，滿五唯一的澄邁縣房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

相比之下，新房的稅費比澄邁二手房低不少。

交易主體、流程繁簡不同

新房主要是海南購房者與開發商進行交易，澄邁二手房是海南購房者、出售方、中介等三方進行交易。新房的交易流程相對比較簡單，澄邁二手房的交易流程則比較復雜。

房齡長短不同

房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而澄邁二手房尤其是一些老舊澄邁二手房，房齡比較老。

澄邁二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的澄邁二手房，房屋的維修費用也比較高。

交房時間長短不同

如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房；買的現房，則與澄邁二手房一樣，可以很快交房。

海南買房風險不同

如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。澄邁二手房的主要風險來自于房屋本身、中介、出售方；比如買到兇宅，中介的操作不規范、忽悠海南買房，或者出售方并非真正的房屋產權所有人。

小區、房屋本身的不同

1、裝修程度

新房一般是毛坯房或者精裝房。市面上的澄邁二手房，有毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。購買裝修好了的澄邁二手房，如果對裝修不滿意，則需要敲掉原來裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。

2、戶型結構

房齡老的澄邁二手房，其戶型結構方面，不如新房的戶型設計新穎。

3、各項配套

買新房，小區的各項規劃，擔心開發商難以兌現，周邊的各項配套相對不完善。買澄邁二手房可以看到實物，小區的環境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區環境比較成熟。

買新房和買澄邁二手房，在海南買房費用、交易流程、海南買房風險及注意事項等方面有很大的不同。到底是買新房還是買澄邁二手房，海南買房人可以根據自己的實際情況和喜好而定。

澄邁澄邁縣買房優勢：海南房價，澄邁盈濱半島度假區和海口西海岸處于同一海岸線，這里的海灘細軟、海景優美，匯集游艇碼頭、國際會展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場和月亮灣高爾夫球場等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區成立，這里就成了內地旅人的度假天堂。

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