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太多風險了！有沒有辦法能規避買到小產權房 澄邁房產信息網，越來越多外地人選擇在澄邁買房，將第二故鄉定在海南澄邁。

海南房子作為剛需品，不管你有錢沒錢，早晚都是要買的。不少海南購房者都認為，既然買不起普通商品房，那不妨考慮一下小產權房吧，然而，雖然小產權澄邁縣房價格遠低于市場價，但奈何買小產權房有很多風險，這讓海南購房者甚為頭疼，搞不好，剛買小產權房就可能面臨被拆除。那么問題來了，買小產權房如何才能降低風險呢？

一、買小產權房如何才能降低風險呢？

1、明確違約賠償

由于小產權澄邁縣房價格較為便宜，即便原房東違約，也賠償不多。因此，海南購房者一定要與原房東約定高額的賠償標準，比如賠償金額為海南購房款的雙倍等。

2、多找見證人

在簽訂小產權房買賣合同時，海南購房者醉好多找幾個見證人，并且要讓他們都在海南購房合同上簽名。這樣一來，一旦日后出現了澄邁房產糾紛，你也有足夠的證據。

3、相關手續要齊全

如果小產權房建在集體用地上，那么就一定要依法取得相關審批手續，否則千萬不要買。因此，海南購房者在買小產權房時，一定要查看相關手續是否齊全。

4、約定拆遷事宜

由于小產權房只能在同一村集體內進行交易，一旦售賣給外人，則不受法律保護，即便遇到拆遷，海南購房者也無法拿到拆遷款。因此，海南購房者一定要原房主約定好拆遷事宜。

5、已成規模化

大家都知道，“法不責眾”，因此大家在買小產權房時，醉好選擇那些已成規模化的小產權房，這樣國家想強拆就沒有那么容易了。另外，即便要拆除，也會給予一定的補償。

二、既然買小產權房那么多風險，那么有沒有辦法能規避買到小產權房？

在生活中，其實一般人是比較難分辨出什么是小產權房和什么是商品房的。因此，在此小編就來教一下大家，如何避免買到小產權房。

1、開發商五證一書一定要齊全

海南購房者澄邁買房時，一定要查驗開發商的“五證一書”，只有五證齊全才能購買。另外，對于開發商或置業顧問重要的口頭承諾一定要寫進海南購房合同中，以免后期出現麻煩。

2、簽訂海南購房合同后，盡快進行備案

海南購房者與開發商簽訂海南購房合同后30日內應到澄邁縣房地產管理部門備案，完成備案才能保證交易成功。另外，海南購房者可到當地房管局查驗房源信息，若有備案，則說明房源正常。

3、詢問海南房子是否能夠申請按揭貸款

其實，醉直接的方法就是問海南房子是否可做按揭貸款，若能夠正常進行產權抵押，則屬于正常的商品房。另外，小產權房多出現于城鄉結合或遠郊之地，在這些區域澄邁買房時要小心。

以上就是本文的全部內容了。由于買賣小產權房不受法律保護，即便簽了海南購房合同也是無效的，因此為了降低法律風險，海南購房者在買小產權房時務必記得做好上面這些注意事項，否則你要承擔很大的風險，當然了，如果你害怕買到小產權房，那么就要學習一下上面小編教的如何規避購買到小產權房的技巧了。

澄邁縣買房優勢：澄邁縣買房，澄邁盈濱半島度假區，這里是海口市西海岸的延長帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與海口市新市政中心僅相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風光極其優美。但老城鎮也不是沒有缺點，缺點就是目前處于大開發階段，工地較多，部分地區環境嘈雜，以及市政設施還不成熟。

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