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申請公積金貸款時額度是怎么計算的 澄邁縣房產網，澄邁城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南澄邁買房。

申請公積金貸款時貸款額度是怎么計算的

按照還貸能力計算的貸款額度的計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

按使用配偶額度的計算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%;月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

按照房屋價格計算的貸款額度計算：貸款額度=房屋價格×貸款成數。

按照貸款醉高限額計算的貸款額度：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款醉高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款醉高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款醉高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款醉高限額70萬元。

另外如果公積金貸款額度不夠的話是可申請組合貸款的。

到貸款銀行提出借款申請：借款人帶上澄邁購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行海南房地產信貸部申請住房公積金貸款，這里要注意，如果是夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書。

銀行審核：貸款銀行在接收到貸款申請人的申請后，就會審核借款人提供的資料，根據資料判斷借款人是不是符合貸款條件，計算貸款額度，并確定貸款期限。

到貸款銀行簽訂借款合同：貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。

到產權部門辦理貸款擔保手續：大家如果是貸款澄邁買房的話，多半就是用剛購買的房屋進行擔保，所以去產權部門也就是不動產登記中心申請的登記就是抵押登記手續。

辦理住房抵押保險手續：借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后，需要將辦理產權證的資料連同房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料一并交給貸款銀行辦理房屋保險手續。

銀行劃款：借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，通常來說，這筆資金不會經過澄邁購房者的手，貸款銀行會直接將款項劃入售房單位。

澄邁養老樓盤推薦

1、瑞佳萬樹陽光： 均價9000元/㎡，瑞佳萬樹陽光位于海南省澄邁縣金江鎮環，容積率1.98。

2、海南·恒大御景灣： 均價13500元/㎡，海南·恒大御景灣位于海南省澄邁縣老城經濟開發區南海大道西延長線九龍溫泉酒店對面，周邊娛樂有月亮灣高爾夫球場 (500米)永慶寺 (2公里)盈濱半島海濱浴場 (1公里)火山口地質公園 (8公里)萬達電影院 (1公里)。

3、南海陽光： 均價16500元/㎡，南海陽光位于位于海口南海大道與盈濱路交匯處，綠化率38%。

4、老城商業廣場： 均價5000元/㎡，老城商業廣場位于海南老城開發區澄江北路(海口市西海岸澄邁老城)，醫院配套有老城衛生院；

5、永升·濱海城： 均價5800元/㎡，永升·濱海城位于海南省澄邁縣老城經濟開發區，物業公司是海南永升達置業有限公司。

6、國安海岸： 均價25300元/㎡，國安海岸位于澄邁縣盈濱半島國際旅游度假區，容積率0.79。

7、錦繡新城： 均價8800元/㎡，錦繡新城位于澄邁縣金江鎮金馬大道旁的金嶺生態區，

8、深藍苑·濱江城： 均價4600 元/㎡，深藍苑·濱江城位于澄邁縣金江鎮解放東路，容積率2。

9、永慶灣： 均價11000元/㎡，永慶灣位于澄邁縣老城經濟開發區欣龍路，醫院配套有東軟集團療養院 (200米)老城衛生院 (2公里)同康醫院 (2公里)；

10、清風苑： 均價4680元/㎡，清風苑位于澄邁縣橋頭鎮，物業公司是。

小編分析：擁有一套澄邁的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi澄邁是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優質不動產，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區，旅居之樂的空間表達......這套適宜養老養生旅居的房產，也可以傳給你的孩子。

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