買房威信：18089828470

買二手房貸款受哪些因素影響？評估價很重要， 澄邁縣購房，海南島澄邁的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

不管是購買海南新房還是購買澄邁縣二手房，很多人在澄邁縣買房的過程中都會選擇貸款購買，因為貸款購澄邁縣買房屋可以為海南購房者減輕海南購房壓力，但是貸款購買澄邁縣二手房和貸款購買海南新房是有差異的，海南購房者所計算的首付比例和海南新房不一樣，如果要貸款購買澄邁縣二手房的話，海南購房者就要了解清楚，買澄邁縣二手房貸款受哪些因素影響？

1、貸款人年齡

銀行會基于貸款者的年齡而提供不同的貸款額度。常都要求借款人年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲、40－50周歲的人群，如果是50－65周歲之間的人群，那么申請房貸時將會比較困難。

2、貸款人的還款能力

還款能力主要是指月收入，因為相比其他因素，月收入更加直觀。工資較高的貸款人申請個人貸款，更易拿到高額度貸款。而工作月收入較低的借貸人，不但貸款額度會受影響，甚至還很有可能被拒貸。

3、貸款人征信

貸款人如果征信良好，可以獲得更優惠利率和比較高的貸款額度。征信考察時間的規定，各個銀行間有差異，時間跨度有兩年、五年等等。除此以外，其中如果貸款人有過連續3次，累計6次的不良記錄，會拉低貸款成功幾率，甚至造成貸款被拒。

4、澄邁縣二手房房齡

銀行會考察澄邁縣二手房屋的房齡，通常要求澄邁縣二手房的房齡不超過20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的則要求15年或10年。若房齡過大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。

5、土地使用年限

土地使用年限也影響著澄邁縣二手房貸款年限，例如工商銀行規定：澄邁縣二手房貸款年限不能超過抵押澄邁縣房產剩余的土地使用權年限。海南購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。

以上就是關于買澄邁縣二手房貸款受哪些因素影響的相關內容，影響房屋貸款額度和評估價額度的因素有很多，而澄邁縣二手房在貸款的過程中，評估價是一個很重要的數紙，需要根據評估價來計算房屋的貸款額度，這就影響到海南購房者購買澄邁縣二手房時所需要的首付金額，所以海南購房者一定要了解清楚貸款購買澄邁縣二手房的相關規定。

海南澄邁買房。。。海南澄邁買房優勢：澄邁盈濱半島雖然價位較高，但的確擁有更加優越的景觀資源，雙灣海景、千年永慶寺、火山溫泉、高爾夫綠地等，對于需要長期居住休養的人來說，多花的錢會非常紙得。

團購威信：18089828470

買二手房貸款受哪些因素影響？評估價很重要，此文由臻房小黃編輯，轉載請注明出處！http://www.176df.com/zhinan/86511.html