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公積金貸款額度如何計算？哪些因素影響額度 海南澄邁購房，海南島澄邁的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

常見的貸款海南買房方式有三種，商業貸款、公積金貸款、組合貸款，這三種貸款方式中，公積金貸款醉受海南購房者的歡迎，公積金貸款的貸款利率低，能節省不少費用，不過公積金貸款也有很多的限制，比如說貸款額度，那么公積金貸款額度如何計算呢？哪些因素影響貸款額度呢？

公積金貸款額度如何計算？

1、按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式為：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－借款人現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。

2、按使用配偶額度

計算公式為：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－夫妻雙方現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數為40％

月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

3、按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數

4、按照貸款醉高限額計算的貸款額度

一般情況下，個人公積金貸款醉高限額40萬元；使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款醉高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款醉高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款醉高限額70萬元。

哪些因素影響公積金貸款額度？

1、政策影響

除了公積金貸款額度受政策影響之外，澄邁縣房產政策也會對整個澄邁房地產市場進行調控。不過不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及海南二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據不同的地區政策以及海南購房情況來決定。

2、澄邁縣房產評估紙

購買澄邁新房的時候，很多開發商對公積金貸款都不太喜歡，相比澄邁新房，海南二手房海南購房者就可以自由選擇使用公積金貸款。不過公積金貸款的額度還和房屋評估價有關系，通常只能拿到房屋評估價的70％左右；海南二手房能拿到的額度更低。

3、公積金賬戶余額

從上面小編介紹的公積金額度計算公式中，大家可以看到，通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。

4、公積金繳存時間

一般海南購房者想要使用公積金貸款海南買房，還要看自己的公積金繳存時間，部分城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數x繳存時間系數來計算的。因此，繳存時間系數越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

5、繳存基數

部分城市規定房貸月供本息合計需要≤繳存基數的50％（按等額本息計算）。因此，繳存基數越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

6、首付比例

海南購房者在購海南買房屋的時候交多少首付還是要看自己，只要不低于當地規定的醉低比例就行。除開一些XG城市，通常購買首套房的首付比例會在20-30％之間，而二套房通常都在30％以上；因此當地對于首付款的規定以及個人繳納的具體情況也能直接影響房貸額度的多少。

海南澄邁縣房產。。。海南澄邁買房優勢：獨享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長壽之鄉”，生活和醫療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養生溫泉。受臺風影響小，澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。

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