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開發商贈送的面積真的是賺到了嗎？別傻了 海南澄邁房產，澄邁城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南澄邁買房。

不知道大家平時有沒有留意過樓盤廣告，大多數的樓盤廣告都存在虛假夸大的成分，主要就是為了吸引澄邁縣購房者，不過開發商在銷售房屋的時候確實也會做一些優惠活動，活動是否真的優惠，這還需要澄邁縣購房者自己分辨清楚，如今很多開發商在銷售房屋的時候都會贈送面積，澄邁縣購房者真的賺到了嗎？

開發商贈送的面積有哪幾類？

1、露臺

很多年輕人都喜歡一些新穎的設計，贈送露臺是開發商的一大賣點，開發商會在樣板間用醒目的標語將贈送面積標示出來。露臺是設置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的，有圍護設施的平臺。按照2013年新版《建筑工程建筑面積計算規范》規定，露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建筑面積。

2、飄窗

飄窗有內飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計入建筑面積，取決于飄窗臺到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計入計入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計入建筑面積。

3、閣樓

電視劇里的閣樓總帶給人美好的想象，閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設計為臥室、書房或儲藏室，面積比較大。根據《建筑工程建筑面積計算規范》規定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。

4、一樓小院

小院一般是指一層的小院，可做小花園或開發成菜園，作為贈送面積送給澄邁縣購房者。實際上，一層小院應屬于公共面積，澄邁縣購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的海南房子，送小院的房屋單價會略高于不送小院的房屋單價。

5、地下室

地下室陰暗潮濕，一般都會被用作儲藏間。地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據《建筑工程建筑面積計算規范》："地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構在2.20m及以上的，應計算全面積；結構在2.20m以下的，應計算1/2面積。"如果開發商贈送的是小于2.2m的地下室，實際上相當于送了澄邁縣購房者一半的面積。

開發商贈送的面積真的是賺到了嗎？

1、看贈送面積是否實用

澄邁縣購房者應該根據自己的住房實際需求去衡量贈送面積是否合理。如果產遇到戶型設計不合理，原本的贈送面積可能會增加澄邁縣購房者后期裝修成本，得不償失。

2、看贈送面積是否寫入產權證

根據規定，只有依法登記并取得澄邁房地產證的產權面積才受法律保護。如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關情況，就無法證明這些面積的產權人是你。若開發商或物業私自占用和使用你的贈送面積，維護自己的權益將很難。

3、計算價格是否合適

在一些有贈送面積的戶型中，看起來價格優惠，其實仔細計算澄邁縣房價，很多部分是已經被計算在其中。另外，澄邁縣購房者還應該了解贈送面積是否要交物業費、取暖費等問題。如果因為贈送面積導致海南買房加養房的成本過高，澄邁縣購房者還不如不要這個“贈送”。

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