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買房攻略：等額本金和等額本息選哪個好？ 澄邁縣樓盤，澄邁什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

現在城市澄邁縣房價普遍很高，老百姓澄邁縣買海南房子，一下能全款付清的，很少，大多人群都要貸款。而銀行在辦理貸款時，還款方式一般會提供兩種，一種是等額本金還款法，一種是等額本息還款法。那么，等額本金和等額本息選哪個好呢？

一、等額本金的定義以及優缺點

定義：等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。

這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也就是說，在等額本金法中，每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，故每月還款額逐漸減少。

優點：能節省更多利息。

缺點：前期還貸壓力較大。

二、等額本息的定義以及優缺點

定義：等額本息又稱為定期付息，這種還款方式是在還款期內，借款人每月償還得本金和利息相等，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。

也就是說，在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

優點：作為貸款人，每月還相同數額的本金和利息，還貸穩定。

缺點：由于利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金占用時間長，利息相對于等額本金比較多。

三、等額本金和等額本息選哪個好？

首先要明確，等額本金的還款方式利息低于等額本息，而且對于澄邁購房者來說，兩種方式的不同選擇會產生非常不一樣的結果。那么這兩者之間，到底該如何選擇，小編給大家幾點建議：

1、什么情況下選等額本金好？

一般來說，等額本金前期還款壓力會比較大，后期越還就越輕松。因此比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，隨著年齡的增長或者退休，導致的收入的減少，這個時候還款壓力小了，也不會影響生活。

此外，如果有提前還款的計劃，經濟實力較強，打算幾年之內還清，建議選擇等額本金，還款利息要少一點。

2、什么情況下選等額本息好？

等額本息每個月數額相等，而且數目前期要低于等額本金，適合有穩定工作的，長時間之內收入不會發生太大變化的人群。比如公務員，教師等，或者因為收入的原因，前期負擔不起太重的年輕人。

另外，如果你是前期還款能力不行，但后期收入增長迅速或者有其他資金來源，打算幾年之內還清，還是更建議你選擇等額本息。相對于還款壓力來說，多幾年的貸款利息，并不是什么難以承受的數字，說白了，等額本息還款，其實就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。

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