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在什么情況下可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同呢？ 澄邁縣二手房，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南澄邁買(mǎi)房。

買(mǎi)過(guò)房的朋友們都知道，在澄邁買(mǎi)房之前是要簽訂一份海南購(gòu)房合同的，這份買(mǎi)賣(mài)合同就代表著買(mǎi)賣(mài)雙方都有了需要履行的義務(wù)和享受的權(quán)利。不過(guò)在現(xiàn)實(shí)生活中會(huì)因?yàn)殡p方的種種原因存在解除合同的情況，下面我們來(lái)看看在什么情況下可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同吧！

1、房屋主體質(zhì)量不合格

如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導(dǎo)致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的，海南購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并可申請(qǐng)出賣(mài)方賠償損失。

2、出賣(mài)方遲延交房

現(xiàn)在有很多項(xiàng)目維權(quán)都是關(guān)于延期交房的，具體海南購(gòu)房者如何申請(qǐng)解除海南購(gòu)房合同呢？如果出賣(mài)方延期交房，海南購(gòu)房者已經(jīng)明確通知催促后三個(gè)月仍未交房的，海南購(gòu)房者可單方面提出解除合同，并要求出賣(mài)方返還其已付房款及利息。

3、入住后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題

如果海南購(gòu)房者在前期或是在裝修期間沒(méi)有發(fā)現(xiàn)任何質(zhì)量問(wèn)題，入住之后才發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，海南購(gòu)房者是有權(quán)請(qǐng)求解除簽訂的海南購(gòu)房合同，以及要求賠償自己的損失。

4、房屋面積與合同約定誤差過(guò)大

在海南購(gòu)房的過(guò)程中，如果雙方簽訂的海南購(gòu)房合同中所注明的房屋面積與實(shí)際相比縮水超過(guò)了百分之三，且雙方?jīng)]有對(duì)此問(wèn)題約定好解決方法，海南購(gòu)房者可申請(qǐng)退房并解除合同，出賣(mài)方則應(yīng)無(wú)條件返還其已付房款及利息。

如果在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，雙方有寫(xiě)關(guān)于房屋面積誤差的相關(guān)約定，就可按照約定解決。關(guān)于房屋面積的問(wèn)題，事先約定清楚為好。

5、開(kāi)發(fā)商將簽約房屋再抵押

在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，雙方簽訂合同之后，就算還沒(méi)有過(guò)戶(hù)更名，出賣(mài)方也不得將房屋再抵押給第三方，由于開(kāi)發(fā)商原因?qū)е潞Ｄ腺?gòu)房者無(wú)法合理得到澄邁縣房產(chǎn)的，海南購(gòu)房者可申請(qǐng)解除海南購(gòu)房合同，并要求其返還自己已付的房款及利息，一般還可要求出賣(mài)方賠償自己不超過(guò)總房款一倍金額的違約金。

6、出賣(mài)方隱瞞房屋已被抵押事實(shí)

如果購(gòu)買(mǎi)的房屋早已被抵押，但是賣(mài)方卻故意隱瞞事實(shí)，并與海南購(gòu)房者簽定買(mǎi)賣(mài)合同，這樣的合同仍然是無(wú)效的。故意隱瞞所售房屋已被抵押的事實(shí)，導(dǎo)致交易無(wú)效的，海南購(gòu)房者可要求出賣(mài)方將已付房款全額返還，并且可以要求對(duì)方給予自己不超過(guò)總房款一倍的賠償。

7、非海南購(gòu)房者原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記

不能正常辦理房屋產(chǎn)權(quán)的情況，在海南購(gòu)房過(guò)程中時(shí)有發(fā)生，如非海南購(gòu)房者自身原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，也非出賣(mài)方原因的話(huà)，雙方可自行解除合同，出賣(mài)方需返還海南購(gòu)房者已付房款。

如果是因?yàn)橘u(mài)方的原因，導(dǎo)致了超過(guò)合同約定時(shí)間或者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的期限一年之后，還無(wú)法為海南購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)登記的，出賣(mài)方應(yīng)同意海南購(gòu)房者解除合同的請(qǐng)求，并賠償其相關(guān)損失。

以上就是小編為大家介紹的，關(guān)于什么情況能夠解除海南購(gòu)房合同以及如何解除海南購(gòu)房合同的相關(guān)信息了。簽訂海南購(gòu)房合同是保障海南購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的利益的重要憑證，如果雙方因房屋而發(fā)生糾紛，那么就要通過(guò)按照海南購(gòu)房合同履行各自的義務(wù)。

海南澄邁縣樓盤(pán)。。。海南澄邁買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁老城開(kāi)發(fā)區(qū)與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達(dá)海口市區(qū)。近享省會(huì)優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開(kāi)發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤(pán)大致集中在兩大片區(qū)，一個(gè)是老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，這里的樓盤(pán)大多以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、高性?xún)r(jià)比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便

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