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什么是定金？澄邁買房交定金澄邁購房者要注意什么？ 海南澄邁房價澄邁房價不管是漲還是跌，有澄邁買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

在海南二手房交易中，賣家或中介一般會要求澄邁縣購房者交一部分的定金，而在澄邁買房交定金前一定要注意一些事情，如果因為自己的過失沒有核實一些事情而毀約的話，那么這筆定金就無法退還了。下面小編就告訴大家交定金要注意的一些事項！

一、什么是定金？

定金是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20％）預先支付給對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。

“定金”交完一般是不能退的。我國《擔保法》規定：當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產生相應的法律后果。在交易中，買家履行合同后，“定金”應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，則無權要求返還定金；賣方不履行合同的，應雙倍返還定金。

二、在交定金之前要注意什么？

（1）核實房主的身份

近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況經常出現，往往澄邁縣購房者付了定金和首付款正準備過戶時才發現自己上當了，去找人卻又無法找到當初簽約的那個人了。因此，澄邁縣購房者在交定金之前一定要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠，確認賣家到底是不是真正的“房主”。

（2）核實產權共有情況

澄邁縣購房者在交定金前應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有產權人是否同意出售，并讓所有產權人簽署《同意出售證明》。否則共有人可以以不知情為理由拒絕房產出售，會干擾澄邁買房的進程。

（3）核實房屋是否有糾紛

澄邁縣購房者應了解清楚房屋有無其他債權、債務糾紛，是否處于在抵押狀態，否則交完錢澄邁縣房子被法院查封會落得人財兩空。

（4）核實房屋是否正在出租

我國法律上有買賣不破租賃的規定，如果出售的房屋正在租賃，在房屋出售后，房屋租賃合同繼續有效。同等情況下，承租人具有優先購買權，因此，如果賣家所出售的房產正在出租中，那么承租人就具備優先購買該套房產的權利。

所以，如果要購買正在出租中的澄邁縣房子，就要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關系結束后再購買該套澄邁縣房子。這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。

（5）搞清楚所澄邁縣購房源是否屬于允許出售的房屋

一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章后才可以出讓，海南二手房也有相關證件，如果沒有合法的程序和流程的房屋就不要購買。

（6）核對面積

有一些賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。所以澄邁縣購房者要核實面積，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣。（醉好用尺子量一量，這樣才有保障！）

總結，提醒澄邁縣購房者交定金、簽合同前要仔仔細細檢查合同細節，以免合同內容有所遺漏，造成澄邁縣購房者金錢有損失。

海南澄邁房產網。。。海南澄邁買房優勢：紙得一提的是，澄邁做為海口后花園，中國道教南宗五祖圣地，中國現代養生文化發源地，新城規劃好，目前房價相對較低，適合養老。

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