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注意！在哪些情況下才會出現陰陽合同呢？ 澄邁澄邁縣房產網澄邁買房時，大家醉關心的往往是澄邁房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

在某些情況下，海南買房和賣房者雙方會協商出一個合同上的書面價格，這個價格與實際價格并不一樣，或高或低，這樣一來就會了出現“陰陽合同”。那么在日常生活中，在哪些情況下才會出現陰陽合同呢？

一、什么是“陰陽合同”？

所謂的陰陽合同，就是指在合同中體現的成交價格與真實的成交價格是不一樣的，在成交當中存在兩份內容不相同的合同，就叫“陰陽合同”。一份對外，是“陽”，但這并不是買賣雙方真實意思的表達，是假的；一份對內，是“陰”，是買賣雙方真實的意思，是真的。

二、在哪些情況下才會出現陰陽合同呢？

1、為了多貸款，把備案價格做高

在房產交易中，新房交易是與開發商之間進行，售價就是備案價，不存在陰陽合同的問題。但是在澄邁二手房交易市場上有的是為了從銀行獲得更高的貸款，把備案價格做的高于真實成交價格，有時是為了避稅，把備案價格做的低于真實成交價格。

因此，在實際過程中很多采用陰陽合同。

比如，一套澄邁二手房，真正的成交價是300萬，買家買的是首套房，首付比例30％，應付90萬?？墒侨绻I家沒有那么多錢，買賣雙方就通過假合同把備案成交價寫成350萬，這樣就可以在銀行貸款70％，就是245萬。

有了這245萬，首付價格是真實的成交價格300萬減去從銀行貸的245萬，也就是只需要繳納55萬，這樣就大大延緩了他的付款壓力。如果55萬還有壓力，就可以把備案價寫的再高一點。這是為了從銀行多貸款，把備案價格做高了。

2、為了少交稅，把備案價格做低

上述案例，實際成交價300萬，買家首付不成問題?？蓪τ谫u家來說，原來海南買房的時候是100萬，現在賣出300萬，之間200萬的差價要按20％繳納個人所得稅，也就是40萬，太高了。

因此，需要做一個假合同，把成交價做成200萬，就可以少交20萬的稅。在實際執行過程中，賣家需要交的稅，通常也是轉嫁到買家身上，所以呢，買家也會配合把價格做低。

不管備案合同是做低價格，還是做高價格，買賣雙方為了規避收不到錢的風險，都會在合同之外簽一個補充合同。一般內容是，家居買賣協議或裝修補償協議等。剛才的例子，真實成交價是300萬，接下來——

如果為了多貸款，把備案價做成350萬，海南買房者會擔心賣房者真的賣350萬。因此，就在補充協議里注明贈送價紙50萬的裝修或者是家具。

如果為了避稅，備案價做成200萬，賣房者擔心收不到另外的100萬。因此，也會在補充協議中注明澄邁房子中的裝修以及家具價格100萬一并出售給海南買房者。

另外，還有一種情況，那就是：有些朋友說用“贈予”的方式把澄邁房子留給子女，以后孩子想賣的話，用“簽陰陽合同”的方式，就可以避開個人所得稅。其實，這種方法在澄邁二手房交易中經常使用。

即以贈與的方式獲得的澄邁房子在賣出的時候，因為要按成交差價的20％繳納個人所得稅，為了避稅，雖然賣掉收了錢，但在備案合同中體現的卻是贈與。也就是沒有收錢，而買賣雙方，會再簽訂一個真實的買賣合同。

澄邁買房優勢：澄邁金江的樓盤也大致分為兩大組團，一個是鎮區組團，這里的樓盤靠近城區，生活便利，同時價位較低；另一個是環繞美浪灣高爾夫球場的歐洲風情小鎮組團，其位于環島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤以低密度、高綠化率、養生配套為優勢，有著更適合度假的環境。，澄邁樓盤

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