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別管澄邁房價如何該買就得買，但這六大誤區有錢沒錢都要知道， 澄邁縣房地產，在澄邁購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的澄邁房價以及該小區澄邁房價走勢。。

有的人認為越早海南買房就越賺錢，但也有的人認為樓市很快就會崩盤了，買了澄邁房子的盼海南房價漲，沒海南買房的盼海南房價跌。其實無論漲跌，對有一部分海南買房居住的人來說，有房住才醉重要。今天就來說說海南買房千萬別進入這六大誤區。

誤區一、海南買房要一步到位

很多人海南買房都想一步到位，其實完全沒必要。因為你的要求可能會隨著收入和經濟情況的變化而變化，到時候再想換房也不遲。海南買房時候要根據當下的收入水平和實際需求來選，早早背上房貸重殼的日子并不適合的人。

建議：多只做5-8年的打算，一次到位只是“算命式”的想法，5年后會有什么變化，永遠沒人知道。

誤區二：攢夠錢才買

這是一個絕對錯誤的概念。其實正因為沒錢才更要海南買房，否則，結果就是等你攢夠錢了海南房價又坐著火箭遠去了。為什么你那么努力還那么窮？因為你沒有借錢海南買房。很多人每天精打細算，要攢到足夠的錢才海南買房，有的甚至要付全款。其實，澄邁縣購房一定要掌握竅門，首付越低越好，月供越長越好。

建議：盡量用少的錢去海南買房，即使手頭有足夠的現金。

誤區三：買漲不買跌

在澄邁房產市場，買到房的人無不盼望大漲，沒買到的無不盼望大跌。幾乎很少有異常冷靜的市民。實際上，剛需澄邁縣購房者也要做理性的判斷。如果澄邁縣購房者意識到海南房價在漲，而且還要再漲，那么現在買進，過一段時間，價格再漲上去，相對來講便是了。反之，海南房價在跌，如果澄邁縣購房者意識到還要再跌，那么現在一買進，就意味著過一段時間澄邁房子要貶紙。

建議：當身邊的人都在入市海南買房的時候，自己好不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候，自己一定要貪婪，在跌的時候買，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。

誤區四：有錢就提前還貸

很多房貸者手頭資金寬裕了，就認為提前還款越早越省錢。房貸越少越好，給銀行付利息太不劃算。有錢了要申請提前還貸，事實上并不是適合人。

建議：如果本身已經享受到了8折利率優惠，不如去更高的理財產品，相比之下比提前還貸要劃算。

誤區五：澄邁房產證寫子女名

很多人習慣將澄邁房子寫到子女名下，認為反正早晚是孩子的。實際上，海南買房直接寫子女名可能會產生以下情況：一，孩子獨立海南買房時首付要多交；二，如果開證澄邁房產稅，孩子婚后買家庭第二套房可能要交澄邁房產稅。

建議：如果孩子和父母沒有共有澄邁房產，即父母澄邁房產證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策首付三成，并可享受首套優惠房貸利率。反之，孩子名下有房，首付和貸款利率將隨之增加，給海南買房增加了難度。

誤區六：贈予過戶省錢

很多人認為，相比買賣過戶，贈予更省錢，其實未必。贈予過戶主要費用：個稅+契稅+公證費。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即澄邁房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(澄邁房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還要交契稅和公證費。

交易過戶主要費用：增紙稅+個稅+契稅。在澄邁房產過戶中，買賣是常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。

建議：如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

如果澄邁房產“滿五唯一”，則免征營業稅和個稅，買賣過戶顯然要比贈予過戶更省錢。所以，大家要視情況而定，別盲目跟風。

澄邁養老樓盤推薦

1、老城商業廣場： 均價5000元/㎡，位于海南老城開發區澄江北路(海口市西海岸澄邁老城)。

2、景園悅海灣： 均價15000元/㎡，景園悅海灣位于景園悅海灣，開發商是澄邁恒潤達實業有限公司。

3、泉傾天下： 均價10800元/㎡，泉傾天下位于泉傾天下，開發商是澄邁寶信實業有限公司、海南天鷺置業有限公司。

4、千秋城市廣場： 均價27000元/㎡，千秋城市廣場位于海南省澄邁縣金江鎮文明北路（綠地廣場對面）千秋城市廣場，周邊餐飲有諸葛烤魚920米王記文昌潭牛雞飯城960米韓式香辣坊820米金湘王子新概念湘菜1.9公里。

5、半島·海洋國際： 均價售罄元/㎡，半島·海洋國際位于海口市西海岸盈濱半島永慶路，物業公司是海南欣世誠物業服務有限公司。

6、歐洲城邦： 均價15000元/㎡，歐洲城邦位于澄邁大豐鎮金馬大道88號(海南省澄邁縣金馬大道)，

7、海南亞泰溫泉海岸： 均價13000元/㎡，海南亞泰溫泉海岸位于海口市西海岸盈濱半島，生活配套有格林豪泰酒店 (4公里)西海岸溫泉度假酒店 (3公里)老城集貿市場 (5.5公里)工商銀行 (6公里)農業銀行 (6公里)中國銀行 (5.8公里)。

8、大拉長壽谷： 均價4500元/㎡，樓盤地址：澄邁縣金馬大道澄邁公安邊防支隊旁。

9、藏龍福地： 均價8600元/㎡，藏龍福地位于海口市澄邁縣老城經濟開發區工業大道316號，周邊商場有洪都購物中心 (3.5公里)家家旺超市 (4公里)第三時間商業廣場 (3.5公里)。

10、天賜上灣： 均價13500元/㎡，天賜上灣位于海口市西海岸盈濱半島盈濱路(海南省海口市)，生活配套有格林豪泰酒店 (2.4公里)老城農貿市場 (4公里)中國農業銀行 (5.5公里)中國工商銀行 (5.5公里)。

澄邁冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在澄邁，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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