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貸款買二手房房齡有什么限制？ 海南澄邁房地產，澄邁是海南發展比較成熟的一個片區，澄邁擁有稀缺優質自然資源

一般情況下，超過20年的澄邁二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的澄邁二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。一般的澄邁二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。

澄邁二手房房齡的重要性

1、房齡影響剩余產權年限

產權是澄邁縣房子的重要保障，在澄邁縣購房前我們要對產權有一個明確的理解，權年限是從拿地之日算起的，也就是說，當開發商從國土資源局辦理了土地出讓并證實拿地之后，其就開始計算產權。例如，某澄邁二手房其開發商1998年拿地，土地的用途為住宅，那么其產權年限一般為70年，土地使用年限到期時間為2068年。房齡越老，澄邁縣房子的剩余產權年限就越短。

2、房齡影響貸款年限

貸款澄邁縣購房已經是一種流行的趨勢了，有過貸款澄邁縣購房經驗的澄邁縣購房者都知道，貸款年限會受到個人年齡等各方面的影響。那么如果是采用商業貸款買澄邁二手房，貸款年限還會受到澄邁縣房子年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。

3、房齡影響澄邁縣房子剩余壽命

澄邁縣房子的使用年限就是澄邁縣房子的壽命，遮雨澄邁縣房子的質量有很大的關系，住宅的結構和質量決定澄邁縣房子的自然壽命。當然在澄邁縣房子的使用過程中肯定也會出現磨損。澄邁二手房房齡越老，也就表明使用的時間越長，澄邁縣房子的磨損也就越大，澄邁縣房子剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會變為危房，無法再居住。

4、房齡影響澄邁縣房子維修費用

澄邁縣房子的房齡越長，它的磨損程度就越大，越來越多的質量問題都會浮出水面，這就需要對澄邁縣房子進行修繕。進行澄邁縣房子維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老澄邁縣房子的維修費用也就越高。

5、居住的舒適度

隨著人們的生活水平提高，大家對生活質量的要求也不斷的增加了，現在新建的澄邁縣房子戶型的設計和園林的規劃方面都比較新穎;物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的澄邁縣房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。

澄邁養老樓盤推薦

1、海南·金城帝景廣場： 均價8800元/㎡，海南·金城帝景廣場位于澄邁縣公園路金山寺東側200米，容積率3.09。

2、半山花苑： 均價4880元/㎡，半山花苑位于澄邁縣金江鎮文化北路東側（國稅局旁），物業費1.10元/平米/月。

3、玉海金華： 均價15000元/㎡，玉海金華位于海南省澄邁縣西海岸盈濱半島，周邊商場有洪都購物中心 (2公里)駿群超市 (2.5公里)生態軟件園商業街 (2.5公里)手拉手購物中心 (2公里)。

4、千秋城市廣場： 均價27000元/㎡，千秋城市廣場位于海南省澄邁縣金江鎮文明北路（綠地廣場對面）千秋城市廣場，生活配套有郵政儲蓄銀行880米中國農業發展銀行990米中國銀行1.2公里金江農貿市場2.3公里。

5、碧海金珠花園： 均價16500元/㎡，碧海金珠花園位于澄邁縣老城經濟開發區青龍路，周邊餐飲有白蓮鵝飯店(1.8公里)多美味(2公里)亨美樂(2公里)多美麗(2公里)。

6、半島雙海灣： 均價13500元/㎡，半島雙海灣位于盈濱半島盈濱大道十字路口，周邊餐飲有老邊餃子 (2.64公里)四季咖啡 (3.79公里)盈濱臺中餐廳 (1.72公里)盈濱家常菜 (1.95公里)。

7、隆德清泉上城： 均價12000元/㎡，隆德清泉上城位于澄邁老城開發區，周邊商場有家家旺超市 (2.7公里)蘇寧易購 (1.8公里)好運來超市 (1.6公里)老城第三時間商業城 (670米)。

8、福隆·海福灣： 均價11000 元/㎡，福隆·海福灣位于海口市濱海大道159-2號(秀英港碼頭對面)，綠化率40%。

9、海地春天： 均價1088888元/㎡，海地春天位于海南老城經濟開發區南海大道21公里處東側，物業費1.8元/平米/月。

10、泉傾天下： 均價10800元/㎡，泉傾天下位于澄邁縣金江新城金馬大道，產權年限70年。

澄邁生紙潛力：澄邁房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，澄邁房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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