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回遷房屋買賣合同糾紛，購買回遷房需要注意哪些問題 海南澄邁購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，澄邁有了房似乎才能獲得某種“資格”，澄邁房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

現在的海南房子都是非常貴的，所以有一些人在購澄邁買海南房子的時候就會去購買一些不常見的海南房產，回遷房就是其中的一種海南房產，雖然回遷房是可以進行購買的，但是大多數的人對于這種海南房產還是有疑慮的，接下來大家就來一起看看回遷房屋買賣合同糾紛和購買回遷房需要注意哪些問題吧。

回遷房屋買賣合同糾紛

1、如果僅僅是簽訂了《澄邁縣購房意向書》，如果《澄邁縣購房意向書》中已明確了海南房產買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。

2、如果已經簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續履行合同，或者解除合同，依據合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。

購買回遷房需要注意哪些問題

1、回遷房，是專門指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，并且現在尚未取得但是將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的一類房屋。還要注意建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是屬于回遷房的范圍。

2、回遷房買賣過程中要注意嚴防“一房數賣”　回遷房買賣無法辦理預告登記，這也就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，若是海南房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。只有在房屋買賣合同都有效的情況下，雙方辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。

3、回遷房的買賣注意要涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費，這兩次稅費應當如何承擔，雙方應該在合同中予以明確約定。如果合同當事人約定由合同相對人或第三人實際繳納稅款，并不違反法律規定，也不損害國家利益，對其約定應認定為有效。

以上的文章為大家介紹的就是關于回遷房屋買賣合同糾紛以及購買回遷房需要注意哪些問題方面的內容，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的問題，回遷房和一般的房屋補不同，大家如果要進行購買還是需要好的去了解一下這種海南房產的相關問題才行。

澄邁買房優勢：紙得一提的是，澄邁做為海口后花園，中國道教南宗五祖圣地，中國現代養生文化發源地，新城規劃好，目前房價相對較低，適合養老。，海南買房

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