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買新房還是二手房？買房要考慮這九大因素！ 海南澄邁縣二手房，澄邁買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

買澄邁新房還是澄邁二手房？首先需要考慮的問(wèn)題。買澄邁新房地理位置一般不太好，買澄邁二手房能看到現(xiàn)房，選擇空間大。 可澄邁二手房交易流程復(fù)雜，要交各種稅費(fèi)。 海南買房如何選擇？

1、澄邁新房貸款容易，澄邁二手房貸款較難

澄邁新房無(wú)論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開(kāi)發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批較為簡(jiǎn)單。相較而言，澄邁二手房貸款比較難。出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，大部分銀行會(huì)把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過(guò)30年的商品房是很難進(jìn)行貸款澄邁縣購(gòu)房的。即使可以辦理貸款，銀行也會(huì)降低貸款成數(shù)或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。

2、買澄邁二手房選擇面更大

城區(qū)可供開(kāi)發(fā)的土地少，土地資源緊張，再加上現(xiàn)在有不少熱點(diǎn)城市，澄邁新房的庫(kù)存量較少，可供選擇的范圍也比較狹隘。而市內(nèi)澄邁二手房遍布各地，可供選擇的范圍大，可以根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)能力，進(jìn)行選擇。買澄邁新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買澄邁二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，給自己和家里人一個(gè)安全舒適的環(huán)境。

3、澄邁二手房都是現(xiàn)房，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象

期房的價(jià)格相對(duì)，但是不確定的因素太多，比如規(guī)劃變更、延期交房、開(kāi)發(fā)商跑路、樓盤(pán)爛尾等，數(shù)年間的諸多因素并不是買家可以控制的。相比而言，澄邁二手房就沒(méi)有那么多問(wèn)題，小區(qū)內(nèi)居住環(huán)境成熟，海南房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。但買澄邁二手房，人們擔(dān)心的就是怕買到兇宅，這一點(diǎn)不如澄邁新房好。

4、澄邁二手房證件齊全

市場(chǎng)上因開(kāi)發(fā)商等的客觀原因，造成終延遲或無(wú)法領(lǐng)取澄邁縣房產(chǎn)證的例子并不少見(jiàn)。在購(gòu)買澄邁二手房前，到澄邁縣房產(chǎn)部門(mén)檢驗(yàn)賣家的土地和房屋權(quán)證書(shū)，仔細(xì)核對(duì)澄邁縣房產(chǎn)證等資料，弄清楚該澄邁二手房的產(chǎn)權(quán)，則可完全將無(wú)法領(lǐng)取澄邁縣房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)降至低。

5、澄邁二手房的房屋質(zhì)量、社區(qū)規(guī)劃比澄邁新房更直觀

一般來(lái)說(shuō)澄邁二手房絕大多數(shù)是現(xiàn)房，對(duì)澄邁縣購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是實(shí)實(shí)在在看得到的海南房子，無(wú)論從海南房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)還是外部環(huán)境(包括房屋框架結(jié)構(gòu)、高架橋、天橋、便利店、小區(qū)外交通、馬路狀況等情況)都一目了然，小區(qū)綠化和管理(包括物管、泳池、綠化、兒童樂(lè)園)也已趨于成熟；澄邁二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，海南房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)。另外，也可以通過(guò)探訪賣家的街坊鄰居，了解海南房子質(zhì)量狀況，減低因質(zhì)量造成的風(fēng)險(xiǎn)，這一點(diǎn)是剛建好的澄邁新房無(wú)法比擬的。

6、多數(shù)澄邁二手房所處的地段好、交通便利

一般來(lái)說(shuō)澄邁二手房地處較熱鬧的地段，交通便利，人口綢密，商業(yè)發(fā)達(dá)，對(duì)一般工薪族而言，租賃、自住都比較適宜。一來(lái)方便上班，二來(lái)生活設(shè)施配套也十分完善。澄邁二手房幾乎沒(méi)有污染源，澄邁新房大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，影響人的身體健康。

7、澄邁二手房的交易過(guò)戶手續(xù)較澄邁新房快

一次性付款的澄邁二手房交易，由遞件到領(lǐng)取澄邁縣房產(chǎn)證1天搞定；而澄邁新房由簽約至領(lǐng)取澄邁縣房產(chǎn)證，少需一年時(shí)間。當(dāng)然了，澄邁二手房前期的海南買房流程、交易手續(xù)，由于是買方、賣方和中介三方參與，較買澄邁新房的手續(xù)要復(fù)雜。

8、澄邁新房物業(yè)服務(wù)好

現(xiàn)在澄邁新房大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時(shí)，在聘請(qǐng)物業(yè)公司時(shí)，往往也會(huì)選擇那些信譽(yù)好、服務(wù)品質(zhì)高的公司。

很多新村建于上個(gè)世紀(jì)80-90年代的海南房子，小區(qū)綠化一般，同時(shí)社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠；物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來(lái)管理，管理水平一般般。

9、澄邁二手房的性價(jià)比不比澄邁新房差

提起澄邁二手房，很多人就會(huì)想到老破舊，但其實(shí)，澄邁二手房中，也不乏很多嶄新的海南房子。很多人買了期房，又出于各種原因，要將海南房子賣掉，這些海南房子，很多都是交房不久的毛坯房，當(dāng)然，也不乏裝修好的自住房。不少城市仍為澄邁新房市場(chǎng)，澄邁二手房的價(jià)格相對(duì)，如果碰到急需用錢(qián)的賣家，還可以壓壓價(jià)，劃算。

澄邁二手房和澄邁新房，各有優(yōu)缺點(diǎn)。海南買房的時(shí)候，這些問(wèn)題都要考慮全面，并結(jié)合自己的需求、喜好和經(jīng)濟(jì)能力，選到讓自己滿意的海南房子。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、正光觀海：均價(jià)13000元/㎡，樓盤(pán)地址：澄邁縣老城鎮(zhèn)盈濱半島北二環(huán)路（原“海南近海灣”現(xiàn)改名為：“正光觀海”）

2、福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)：均價(jià)5900元/㎡，樓盤(pán)地址：海南福山咖啡文化風(fēng)情鎮(zhèn)福湖路8號(hào)

3、西岸香舍·海南印象：均價(jià)5600元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)澄江路

4、美錦灣：均價(jià)11000 元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市濱海大道268號(hào)

5、嶺秀金江：均價(jià)3980元/㎡，樓盤(pán)地址：澄邁金嶺生態(tài)區(qū)

6、半島壹號(hào)：均價(jià)9000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市西海岸盈濱半島旅游區(qū)內(nèi)

7、海南亞泰溫泉海岸：均價(jià)13000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市西海岸盈濱半島

8、皇瑪花園：均價(jià)18000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省澄邁縣盈濱半島永慶大道9號(hào)

9、永慶灣：均價(jià)9500元/㎡，樓盤(pán)地址：澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)欣龍路

10、福新永升廣場(chǎng)（原名中房嘉園）：均價(jià)9500元/㎡，樓盤(pán)地址：海口西海岸盈濱半島老城開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)大道0.6公里處南側(cè)

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