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夫妻海南房產(chǎn)贈與能隨便撤?有3種情況可阻止！ 澄邁縣新房，海南島澄邁的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

夫妻間贈與的澄邁房產(chǎn)，后期如果夫妻發(fā)生婚變等意外情況，夫妻可以隨便撤銷贈與嗎？怎樣阻止這樣的事情發(fā)生？

案例回顧：老公一句離婚，送的澄邁房子也帶走了

小麗與老公結(jié)婚有五年了，一直沒有孩子，小麗也屬于事業(yè)型的女人，好強(qiáng)。雖然現(xiàn)在住的澄邁房子是老公在婚前買的，澄邁房產(chǎn)證上只有小麗老公的名字，但是小麗老公也給小麗一個私下的協(xié)議，澄邁房子歸雙方共同，幾年來房貸也是兩口子一起還的。近老公提出離婚，并告訴她澄邁房子跟她沒有關(guān)系，當(dāng)初協(xié)議提到的贈與她一半的澄邁房產(chǎn)，他已經(jīng)撤銷了。

屬于自己的另一半澄邁房產(chǎn)，真的就要不回來了嗎？

夫妻澄邁房產(chǎn)贈與只要不過戶就有任意撤銷權(quán)

醉近，高人民法院相繼對“夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個人的澄邁房產(chǎn)與另一方共有，但沒有辦理澄邁房產(chǎn)加名登記，贈與一方請求法院撤銷應(yīng)如何處理？”問題作出答復(fù)。

高院認(rèn)為，夫妻一方將個人澄邁房產(chǎn)約定為共同共有或按份共有，贈與人在產(chǎn)權(quán)變更登記之前可以行使任意撤銷權(quán)。

也就是說，結(jié)合2011年實施的《婚姻法司法解釋三》第六條，關(guān)于夫妻婚前婚內(nèi)個人的房屋，不管是房屋的全部還是部分，只要是屬于一方無償給予另一方的，就被認(rèn)定為是贈與。

只要是贈與，就不管其性質(zhì)是否屬于夫妻財產(chǎn)約定，一律適用《合同法》第一百八十六條，沒有特殊情況，在過戶或者加名之前贈與方就可以行使任意撤銷權(quán)。

通俗點就是，對婦女同志來說，丈夫?qū)懡o你的那張“我名下澄邁房產(chǎn)歸女方”、“我名下澄邁房產(chǎn)歸雙方”“我們夫妻共有的澄邁房產(chǎn)歸女方一人”的條子，如果不過戶，那么就是“逗你玩的”，他一不高興，想撤銷就撤銷了。

而且這個撤銷，不需要到法院去起訴，他只要隨時隨地口頭通知你就行了！所以，為了不讓贈與的澄邁房產(chǎn)隨時面臨一句話就消失的風(fēng)險，律師朋友們介紹了以下三個辦法。

辦法一：及時辦理澄邁房產(chǎn)變更登記，落袋為安

如果男方婚前或婚內(nèi)承諾贈與房屋，讓他用行動來表達(dá)。什么行動？不是寫一個書面贈與協(xié)議，也不是寫一個夫妻財產(chǎn)約定，一定要到房管局去做變更登記，將他承諾贈與的房屋登記到你的名下。

根據(jù)合同法的規(guī)定，贈與財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前，贈與人可以行使任意撤銷權(quán)。反之，贈與財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，贈與人就不能行使任意撤銷權(quán)了。

辦法二：進(jìn)行贈與公證

現(xiàn)實中，由于很多澄邁房產(chǎn)有按揭，而很多銀行又規(guī)定還清按揭前不能辦理變更登記。這時如果受贈方逼著贈與方提前還清按揭去過戶，搞得不好就會增加夫妻矛盾，得不償失。那么怎么辦呢？

教大家第二招：做贈與公證。根據(jù)合同法第186條第二款的規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不得任意撤銷。

辦法三：明確約定贈與人放棄任意撤銷權(quán)

據(jù)了解，部分公證處不給有按揭的房屋做贈與公證。還有部分贈與人基于各種各樣的理由不愿意去做贈與公證。那么怎么辦呢？給大家支第三招：在夫妻財產(chǎn)約定書或者贈與協(xié)議里明確約定：贈與人自愿放棄行使任意撤銷權(quán)。

任意撤銷權(quán)是《合同法》賦予贈與人的一項民事權(quán)利。贈與人有權(quán)選擇是行使還是放棄該民事權(quán)利。贈與人在協(xié)議中明確放棄任意撤銷權(quán)，屬于自愿放棄自己的民事權(quán)利，應(yīng)受法律保護(hù)。因此，在贈與人明確放棄任意撤銷權(quán)的情況下，即使贈與澄邁房產(chǎn)未經(jīng)公證或者尚未過戶，贈與人也不得主張撤銷。

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