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澄邁新房不是想退就能退！下面七種情況能退貨 海南澄邁澄邁縣房價海南澄邁度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

其實很多朋友在挑選商品的時候，都有選擇恐懼癥，不知道要選擇哪一個才好。在挑選好之后又覺得這個不好，其他的更好。海南買海南房子其實也是一樣，有的朋友在精挑細選后選中的海南房子在簽完澄邁購房合同 后又后悔了，不想要了，想要退房，這種情況能退房嗎？怎么樣才能夠退房呢？

一、開發商＂五證＂不全的

如果開發商沒有齊全的“五證”，那么其實開發商就還不具備賣方的條件，如果私自賣方就屬于違規操作。如果澄邁購房者是在不知道這種情況的前提下簽訂了澄邁購房合同，那么從法律上就認定這份澄邁購房合同是無效的。這種情況下澄邁購房者要求退房，開發商應該返還澄邁購房者交的所有房款，以及這段時間內房款產生的利息。

二、未經澄邁購房者允許私自更改樓房規劃設計的

澄邁購房者收房時，如果發現自己海南房子的戶型、面積等等與原來合同上簽訂的不一致，也就是說，在澄邁購房者并不知道實情的情況下，開發商私自更改房屋規劃，直接構成違約。此時澄邁購房者有權提出解約，開發商也應當承擔相應的違約責任。

三、超過合同約定時間沒法辦理產權證的

澄邁購房合同中確實對辦理房屋產權證也是會有相關規定的，通常都是由開發商為澄邁購房者辦理。由于新房辦理房產證，都是開發商一手操辦，如果開發商由于某種原因無法在合同約定期限內辦出來產權證，那么澄邁購房者也是可以提出退房的。

四、開發商逾期交房催促后仍交不了的

在澄邁購房合同中，對于交房日期其實是做了明確的規定的，如果開發商超過這個日期還沒有交房，被視為逾期交房。澄邁購房者可以向開發商催告，通常來說，開發商有一段時間的延展期，如果說過了延展期還沒交房，澄邁購房者就可以單方面解除合同。

五、房屋出現重大質量問題的

出現以下質量問題的，可直接退房，并要求開發商解除合同并賠償：

1、房屋主體結存在明顯的質量問題，經過檢驗認定不合格的；

2、由于房屋質量問題，影響到了業主的正常使用的。

六、海南房子被開發商拿去做二次抵押的

這種情況在新房比較少見，但是同樣也是存在的。有的開發商在施工期間缺少資金，就會將已經建好的海南房子去做抵押。在拿到貸款后，又將這部分海南房子賣給了澄邁購房者，而澄邁購房者并不清楚海南房子已被抵押過一次。

七、房屋面積差超過3％的

收房時其實實際測量的建筑面積會與合同中標明的面積有一定的誤差，這是很正常的，尤其是在期房中非常的常見。但是如果超過3％的話，澄邁購房者有權向開發商提出退房。

澄邁購房者要十分注意：如果在發現問題的時候選擇退房，那么就一定要保護好相關的證據，以防開發商為自己開脫。

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購房電話：18089828470

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