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同小區買房，為什么房價比別人貴？ 海南澄邁房產信息網，澄邁買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在澄邁買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

??在同一個小區澄邁買房后難免會問別人澄邁房價是多少。那么問題就來了，澄邁房價高低不一，這是為什么呢？而且無論澄邁縣新房海南二手房，都會出現同小區的價格差異。??



新澄邁房價格差異原因

??對于開發商而言在賣房的時候是不會一次性把澄邁縣房子全部拿出來賣的，往往澄邁縣新房首次開盤價格要低于后面價格，很簡單，大多數細心的海南購房者完全可以發現，首次開盤和后面開盤的房屋是完全不一樣的，

??1、位置不同，往往后期開盤的部分位置更好，不臨街、靠近景觀和綠化更近。

??2、戶型不同，差異也是很大的，尤其是端戶和中戶差距是非常大的，先不說采光的問題，單單就面積而言端戶可使用面積比中戶可使用面積要高很多。

??3、朝向不同，很多海南購房者可以注意到這樣一個現象，那就是在同一棟樓同一層樓，同一個戶型價格上都是有差異的，只說差異比較小而已，這里主要就是采光的和朝向問題。

??4、時機不同，這點是很多海南購房者沒有注意到，有些海南購房者澄邁買房是因為婚房，對于接房時間是有要求的，為了適應市場需要，開發商對于不同時間段推出的房源也有價格差異。還有一個原因在于可比性，海南購房者覺得新開價格高，那么還有其他可以讓海南購房者來選擇。

??5、行情不同，開發商賣房時間不是1年，是2年甚至3年以上，有一個時間跨度在里面，這中間可能就會經歷政策和市場行情的數輪波動。一些所謂樓王戶型基本是行情好的才會拿出來賣的，另外一個非常關鍵點就在于配套升級，時間越長配套也就越完善，這就可以解釋為什么開發商在賣澄邁縣房子的時候一期比一期貴，就是這個原因。

??6、業態差異，比如說洋房，別墅，高層，小高層這些都是很能影響價格的。

??7、樓層問題，這個問題可以慣性思維問題，也就是大家常說的一些所謂的黃金樓層，比如說7樓這些等等。

二手澄邁房價格差異原因

??1、炒房動機：對于海南二手房而言主要分為兩種情況下，一種是業主自己賣，另外一種是炒房賣的，炒房人群手中當然不止一套房，對于行情的判斷和把握也是遠遠高于海南購房者的，醉常見的一個招數就是每次只拿一套或者兩套出來賣，這樣做的好處就在于提高價格，比如說第一次買50萬，第二次買55萬，第三次，第四次呢？在行情好的時候更是如此直接坐地起價，因為澄邁買房誰都希望買到自己滿意的，尤其一些戶型比較好的，畢竟這么大一筆支出

??2、時間問題：時間越長，配套也就越完善，在這個情況下地段優勢就完全的顯示出來了，很多剛需和炒房者更喜歡從郊區入手，不僅僅是因為價格低原因，也是以為漲幅空間大，這點在一線城市和強一線城市是顯得比較明顯的，市區面積就這么大，需要擴展，怎么擴展，自然是往郊區或者周邊城市。

??3、稅費問題：具體看城市，明顯表現為滿2年和滿5年，沒有滿2年和沒有滿5年價格是完全不一樣的，因為稅費目前而言基本是買方出，還有一個就是裝修和非裝修。

??以上就是小編總結的同小區澄邁買房澄邁房價差異的問題。




海南樓盤賣點：獨享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長壽之鄉”，生活和醫療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養生溫泉。受臺風影響小，澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。，海南澄邁房產。

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