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貸款澄邁縣買房多久能拿海南房產證？沒海南房產證有啥風險 海南房子，澄邁買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從澄邁房產小白變成澄邁房產專家。

現在很多新聞都爆出，有的小區里的業主，澄邁縣房子住了半年，可澄邁房產證仍未到手，難道辦理澄邁房產證真的那么困難嗎？那么，貸款澄邁買房多久拿澄邁房產證？澄邁房產證辦不下來有什么風險呢？

貸款澄邁買房，澄邁房產證什么時候能拿到？

根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地海南房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖后。

按照《海南房地產開發經營管理條例》以及《城市商品房預售管理辦法》的規定，預售合同澄邁購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理澄邁房產證；現房澄邁購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理澄邁房產證。

貸款澄邁買房的澄邁房產證取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，澄邁房產證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。

沒澄邁房產證有什么風險？

1、無法抵押

沒有澄邁房產證的澄邁縣房子從簽約到過戶的時間較長，如果澄邁購房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套澄邁縣房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。

2、不能辦理繼承或贈與手續

房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。按照規定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。

3、澄邁縣房子被房主一房二賣

沒有澄邁房產證的澄邁房產出現一房多賣的情況非常多，由于澄邁縣房子沒有澄邁房產證明，如果碰到那種負債累累的業主，有可能同時和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。

4、不能得到補償

沒有澄邁房產證的澄邁縣房子一旦遭遇拆遷，澄邁購房者會因沒有澄邁房產證而有可能得不到補償。

哪些情況沒有澄邁房產證？

1、房屋質量檢驗不合格

根據我國相關法律規定，開發商建好的澄邁縣新房存在質量問題而無法通過相關部門驗收的，交不了房，也無法辦理澄邁房產證。

2、開發商將房屋抵押給他人

有些開發商雖然取得五證，并已取得大產權證，但開發商為了回籠資金開發新的項目，將項目的房屋抵押給了別人，同時出售該項目的房屋。面對這種情況，如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，澄邁購房者肯定是無法取得澄邁房產證的，甚至連居住權都沒有。

3、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證

開發商要想在海南房地產市場上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規建筑，澄邁購房者即使購買了也無法辦理澄邁房產證，所以五證不全的澄邁縣房子，澄邁購房者一定不要買。五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。

以上就是關于貸款澄邁買房什么時候拿澄邁房產證以及辦不了澄邁房產證有什么風險的介紹了，如果辦理不了澄邁房產證是因為開發商的原因導致的，那么可以先與開發商協商解決，但如果是自己的原因，找到問題之后還需積極配合開發商辦理澄邁房產證。

澄邁買房優勢：受臺風影響小。海南是受臺風影響較多的省份，每年的秋季是其臺風多發季節。臺風一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺風影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。，澄邁縣房產

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