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買房需要注意哪些問題？買的房子能退嗎？ 海南澄邁澄邁縣房子澄邁生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

雖然海南房子也算是一種商品，但是對于很多人來講海南買海南房子并不是一件容易的事情，畢竟可能買同一套房需要花上我們大半輩子的積蓄，而且買到手的海南房子醉經不起的就是折騰。能夠一次性的選擇到合適又滿意并且能夠長久居住的海南房子真心不容易。可是凡事總有特殊情況，那么海南買房需要注意哪些問題？買的海南房子能退嗎？咱們一起來看看吧。

海南買房需要注意哪些問題？

1．在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂澄邁購房合同，澄邁購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒澄邁購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要。

2．補充協議要把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護澄邁購房者合法權益的一個很重要的方式。同時要明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來。

3．現在海南買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有澄邁購房者的原因，也可能有澄邁房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，所以如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么房屋怎樣處理必須明確。

4．有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。另外必須寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

買的海南房子能退嗎？

1．在商品房銷（預）售過程中，澄邁房地產開發商在與澄邁購房者簽訂正式商品房預售合同之前，一般會先簽訂認購書，并向澄邁購房者收取一定數額的定金，根據民法平等自愿的原則，法律認可并保護這種約定定金的行為。只要沒有簽正式澄邁購房合同，定金都是有可能拿回的。

2．海南房子作為一種商品當然可以退，但是任何商品的退貨都是有前提的，而這些前提里目前絕沒包括“以后同類商品降價了，你可以要求退貨”這種條款。如澄邁購房者未能按認購書規定的期限、地點去簽約或者澄邁購房者在正式簽約時更改認購書中已確認的如價格、面積、戶型等主要條款導致無法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。

3．若是開發商交付的實際建筑面積或套內建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差超過3％或者是開發商擅自變更房屋規劃設計；若出賣人交付的房屋的質量問題影響到澄邁購房人正常居住使用，買受人沒有在約定的期限內獲得該商品房所在樓棟權屬證明，則澄邁購房人有權解除合同，并退房。

關于海南買房需要注意哪些問題以及買的海南房子是否能退的問題咱們就了解到這里了，我們不難看出，海南買房其實是可以退的，但是前提僅僅在預售和訂金交付的過程，一旦合同簽訂以后在想要退房就難了，所以選擇的時候一定要謹慎哦，無論是海南房子的面積戶型位置還是周圍的情況都是不能夠忽視的。

海南買房。。。海南澄邁買房優勢：紙得一提的是，澄邁做為海口后花園，中國道教南宗五祖圣地，中國現代養生文化發源地，新城規劃好，目前房價相對較低，適合養老。

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