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關于海南商品房使用年限問題，70年后如何續期？ 海南澄邁樓盤，越來越多外地人選擇在澄邁買房，將第二故鄉定在海南澄邁。

醉近，關于商品房使用年限規定的問題被提上日程，那么究竟這使用年限是如何劃分的呢？

所謂的70年，指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。

國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。

住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。

而所購買的澄邁縣房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要澄邁縣房產還存在，個人就擁有該澄邁縣房產的所有權。

《城市澄邁房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

房屋到期了之后我們該怎么辦？

在《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》明確規定，居住用地土地使用權出讓的醉高年限是70年。他認為，70年的土地使用權期滿后，土地收歸國有，而地上建筑物仍屬業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補交土地出讓金。

澄邁房產信息網。。。海南澄邁買房優勢：澄邁盈濱半島雖然價位較高，但的確擁有更加優越的景觀資源，雙灣海景、千年永慶寺、火山溫泉、高爾夫綠地等，對于需要長期居住休養的人來說，多花的錢會非常紙得。

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