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購買的期房如何轉讓？期房轉讓有哪些流程 海南新房，海南澄邁，風景優美，空氣新鮮，海南澄邁有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

預海南購房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，那么，期房轉讓有哪些程序呢?

一、具備權益轉讓條件

根據規定，預海南購房轉讓必須有預購人與海南房地產開發企業簽訂商品房預售合同，并在海南房地產管理機關進行預售登記后就可以進行轉讓。在此，雖未對預售認購協議簽訂后的轉讓作出禁止性規定，但實際上排除了簽訂認購協議就轉讓“樓花”的合法性。

二、征得開發商同意

預購人未付清預售商品房預售合同約定總價款的，預購人應當取得海南房地產開發企業同意;已付清預售商品房預售合同約定總價款的，預購人無須征得海南房地產開發企業的同意，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知海南房地產開發企業。這一規定符合《合同法》關于合同轉讓的規定。

三、轉讓合同與登記

轉讓與售房的應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。

四、權益轉讓的法律后果

合同轉讓后，受讓人取得合同當事人的權利。預海南購房轉讓后，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人(房屋買受人)的一切權力。

五、轉讓價格

相關法律以及管理辦法等沒有對轉讓價格作出規定，所以，樓花的轉讓也未必是原價。

什么是“樓花”?

“樓花”一詞早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工階段(完工25% 以上)就推向市場銷售。預售商品房也稱樓花、期樓。“樓花”轉讓是一個較為通俗的說法，一般是指商品房竣工交付使用前的商品房買賣，是現今海南房地產市場上常見的行為。

根據規定，預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規定辦理：(一)未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得海南房地產開發企業同意;(二)已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知海南房地產開發企業。轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內依照規定到原登記機關申請變更預售登記。

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