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二手房過(guò)戶(hù)需要哪些資料 海南房產(chǎn)，澄邁買(mǎi)房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些澄邁買(mǎi)房細(xì)節(jié)都需要注意！

1、買(mǎi)方需要本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。賣(mài)方需要持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理。

2、該澄邁房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。

3、如果該澄邁房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣(mài)方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的書(shū)面材料。

4、買(mǎi)方本人或賣(mài)方因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書(shū)、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。

1、咨詢(xún),如果您需要貸款，則在您與賣(mài)方簽訂合同前，您首先需要到銀行咨詢(xún)好貸款方面的信息，比如您的貸款額度是多少，銀行是否同意放款等。

2、簽訂合同,貸款方面您心里有數(shù)了，那您可以放心與賣(mài)方簽訂澄邁二手房買(mǎi)賣(mài)合同啊，簽訂好合同后，則帶著銀行規(guī)定的各項(xiàng)材料到銀行去申請(qǐng)貸款。

3、申請(qǐng)貸款,銀行所規(guī)定的所有材料您都準(zhǔn)備好了，這時(shí)，銀行會(huì)作初步審查，如果銀行同意您的貸款，會(huì)讓您簽署相關(guān)文件，然后會(huì)告訴您，他們需要一個(gè)內(nèi)部審批的過(guò)程，在他們內(nèi)部審批的同時(shí)，您可以和賣(mài)方一道辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),在銀行審批的同時(shí)，您可以約上賣(mài)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)了。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)主要指的是房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地證的過(guò)戶(hù)。澄邁房產(chǎn)證和國(guó)土證過(guò)戶(hù)的時(shí)間一般為十個(gè)有效工作日左右。

1、單位購(gòu)買(mǎi)私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領(lǐng)取委托書(shū)，受托人還應(yīng)提供身份證原件及復(fù)印件；

2、若要辦理委托過(guò)戶(hù)辦理。需要由委托人出具委托書(shū)或公證書(shū)，被委托人攜帶委托書(shū)或公證書(shū)、個(gè)人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過(guò)戶(hù)；

3、如果房屋已經(jīng)出租，海南購(gòu)房者辦理過(guò)戶(hù)必須要求賣(mài)方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明；

4、如果房屋有共有權(quán)人，海南購(gòu)房者應(yīng)該要求賣(mài)方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書(shū)，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過(guò)戶(hù)；

5、如果是購(gòu)買(mǎi)經(jīng)法院判決的房屋，海南購(gòu)房者在辦理過(guò)戶(hù)之前要準(zhǔn)備好法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

澄邁買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁老城開(kāi)發(fā)區(qū)與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達(dá)海口市區(qū)。近享省會(huì)優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開(kāi)發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤(pán)大致集中在兩大片區(qū)，一個(gè)是老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，這里的樓盤(pán)大多以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、高性?xún)r(jià)比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便，澄邁買(mǎi)房

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