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商鋪算首套房嗎 海南澄邁房子，澄邁擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

商鋪不算首套房。因為首套房是針對住房提出的，而商鋪不屬于住房，所以，商鋪不算是首套房。商鋪屬于經營性商業房，與居住使用的住宅房是不影響的，個人名下商鋪的套數與首次購買住宅房是兩碼事，只要是第一次購買住宅的，都是可以享受首套房待遇的。

1、產權清晰。

購買商鋪前應向房屋所在區的澄邁房產交易核心查詢所海南購房屋的權屬狀況，看看開發商是否具備銷售商鋪的相關證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產權糾紛。

2、商鋪內外有別。

買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內內街式商鋪，購買沿街式商鋪需要對該區域客流量進行考察。

3、考慮利潤率。

購買商鋪是需要考慮商鋪的利潤率，一般touzi匯報率在8％以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3－5年的培育期。

1、房屋用途。

看是否確實為商用，并在合同中注明。

2、公用分攤面積。

商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高于住宅房，如果允許在一定范圍內的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，建議海南購房者選擇按使用面積計單價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。同時，讓開發商在海南購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過的解決辦法。

3、物業管理。

許多海南購房者與開發商的糾紛都集中體現在商鋪的物業管理上，這也是海南購房者在購買商鋪時極易忽略的環節。

4、交房條件。

商業物業的澄邁房產條件對商的招商以及經營者日后的經營都相當重要，在簽訂商鋪合同時應約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、以及配套設施等條件，并在交房時注意驗收。

澄邁縣買房優勢：澄邁房地產，澄邁盈濱半島度假區，這里是海口市西海岸的延長帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與海口市新市政中心僅相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風光極其優美。但老城鎮也不是沒有缺點，缺點就是目前處于大開發階段，工地較多，部分地區環境嘈雜，以及市政設施還不成熟。

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