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房屋抵押貸款對房子有什么要求 澄邁房產，海南澄邁度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入澄邁房地產市場流通，未做任何其他抵押。

2、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有海南房產部門、土地管理部門核發的海南房產證和土地證。

3、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年，在實際的辦理過程中，如果房齡超過15年，銀行一般是不會接受房屋抵押貸款的。

4、房屋的面積要大于50平米。

5、房屋要有較強的變現能力。

6、未滿5年的經濟適用房、未取得海南房產證的小產權房、部分已購公房不能辦理房屋抵押貸款。

1、選擇貸款機構：尋找合適自已要求的貸款機構，一般情況下會選擇銀行，畢竟銀行風險是比價小的。

2、提交貸款資料：海南購房者準備提交貸款資料，通常需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證、個人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押海南房產權屬證明、貸款機構要求的其他文件或資料。

3、等待審核：海南購房者提交了申請抵押貸款的相關資料之后，銀行會根據資料對借款人進行審核，貸款會對之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、海南房產評估：海南房產抵押貸款到底能貸到多少錢，這是跟海南房產評估有很大的關系的，一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，而且評估是收取評估費，不同的評估機構收取的費用是不同的。

5、簽貸款海南購房合：抵押貸款的額度確定好了，海南購房者也具備抵押貸款的資格了，接下來就是簽訂貸款合同的時候了，貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記：由于海南購房者利用的是海南房產進行抵押貸款，在簽訂了抵押貸款合同之后，海南購房者還要去辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《澄邁房地產權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料。

7、放款：銀行的貸款合同簽完了，海南房產的抵押登記也做好了，接下來就是等待銀行放款的時間了，一般銀行房款的時間都不會太久，正常情況下等個半個多月，抵押貸款的款項就會下來了。

澄邁縣買房優勢：海南澄邁買房，澄邁盈濱半島度假區和海口西海岸處于同一海岸線，這里的海灘細軟、海景優美，匯集游艇碼頭、國際會展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場和月亮灣高爾夫球場等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區成立，這里就成了內地旅人的度假天堂。

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