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老公房是什么意思 海南購房，澄邁城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南澄邁買房。

老公房，字面意思為老式的公房，區別于房改后(1998年)的商品房。老公房(公有住房、公產住宅)是指由政府和國有企業、事業單位touzi興建的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向城市居民出租、出售，由企業建設的住宅，向本企業職工出租、出售。

公房的這是一個破舊的老公房 大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結果。在住房貨幣化改革過程中，公房出售、租金提升已成趨勢，但今后國家仍將興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，產權即歸私人所有，即成為所謂“房改房”。

老公房購買是可以的，不過一般老公房的產權不會只是一個人，有的是公司分的，就算產證上只有一個人的名字，有時候還要追溯到之前的產證情況和所有人，不過這種情況很少的，買的時候特別留意一下就好了!

1、戶型小，功能全，朝向好：

老公房，是舊區改造時用來安置拆遷戶的，或是單位建造作為職工分房，其面積控制得相當小，一室戶一般為35平方米左右，二室戶為55平方米左右。后來流行過道廳，也有一些老公房是擁有客廳的。但不管怎樣，老公房的面積都不大，是名副其實的小戶型住宅。相比現在的新建住宅，老公房的總價優勢比較明顯。

盡管面積小，但老公房卻十分講究功能齊全。廚房、衛生間、陽臺這三個功能空間一般都不會少，完全可以滿足一家一戶日常的生活起居。后來的一些老公房還擁有客廳、儲藏室等附加功能，居家生活更加方便。

由于老公房是四四方方的結構，朝向都比較好，每套老公房幾乎都有朝南的臥室。二室戶分為直套間和橫套間，前者的優點是南北貫通，通風情況好;后者的優點是兩間正房都朝南。

2、得房率高 總價便宜：

老公房幾乎都不配備電梯，得房率一般都比較高，至少有80%以上。

得房率高，意味著同樣建筑面積的房屋，實際使用面積大;總面積小，加上單價便宜，總價就低。同樣的價格，可以買到實際使用面積更大的住宅，這就是老公房誘人的地方。在市區花上60—70萬元，就可以擁有寬敞的二間正房，而現在市區一套二室一廳的新建住宅，一般需要100萬元。

3、位置好進出便捷：

老公房大都位于內環線的外側，當時屬于邊緣地區，如今這些老公房集中區域都已經是熱鬧地區了。

澄邁縣新房。。。海南澄邁買房優勢：中國長壽之鄉，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山巖溫泉全國知名。澄邁離海口近，沒城市的喧囂但能享受城市的便利，十分適合養老。

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