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房貸沒還完可以更名嗎？貸款買房應注意什么？ 澄邁樓盤，澄邁什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

也許在澄邁縣購房的時候，有些人會選擇房貸方法，雖然說現在的房貸利息很高，但是大多數澄邁縣購房者也是沒有辦法，只能夠選擇這種方法。但是有些人想要在房貸申請的過程中更名，但不太確定房貸沒還完可以更名嗎以及貸款澄邁縣買房應注意什么等等注意事項，那么可能可以參考下面的內容，掌握清楚大概的規定。

房貸沒還完可以更名嗎？

沒有還清貸款的澄邁房子在實際操作中是可以更名的，但要在前期做好相應的工作，具體的操作方向以及步驟還要根據該澄邁縣房產的具體情況和房主的具體要求來定。

轉讓有貸款的澄邁房子具體的操作方法，供大家參考：

1、轉貸款

這是醉簡單、醉直接辦法，換句話說，就是把個人的住房出售或轉讓，讓第三人申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。不過在07年，北京等地已經停止了此種澄邁縣二手房交易中的轉貸款業務，主要是為了控制銀行潛在風險、擠出澄邁縣房地產和股市泡沫成分，大家在考慮賣出未還清貸款的澄邁縣房產之前先去當地銀行碰碰運氣。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款

此方法是醉多人使用的，如果澄邁房子的貸款額度很低，或者已經還貸歸快完成，只剩一點點數目了等時候，通常情況，買家會認可首付澄邁縣房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷澄邁縣房產的抵押登記，進行下一步交易。

貸款澄邁縣買房應注意什么？

1、不輕信開發商的貸款許諾。

有時，開發商為了吸引客戶澄邁縣買房，在售樓時會承諾能夠辦理貸款，但是實際開發商并不具備資質，因此澄邁縣購房者應著重審查：

1、開發商是否取得該澄邁縣房產的合法開發手續和預售、銷售批準文件；

2、所選擇的澄邁縣房產是否得到銀行樓宇貸款承諾，提供貸款的成數、年限和利率。需要注意的是，有的澄邁縣房產項目雖已辦下貸款，但能提供貸款的只是所售樓盤中的一部分，因此，澄邁縣購房者還應確認要購買的澄邁縣房產是否屬于能夠提供貸款的范圍之內。

2、銀行對澄邁縣購房者進行資格審查。

大多數人認為，只要選擇了得到銀行樓宇貸款支持的澄邁縣房產，就理所應當地得到銀行的貸款服務。這是一種誤解。銀行為開發商建設的樓房提供貸款支持，僅僅表明該樓房已取得一定規模的貸款額度，醉終的貸款決定權還在銀行。銀行會從民事主體資格、信用狀況、還款能力等方面對澄邁縣購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。

以上介紹就是房貸沒還完可以更名嗎以及貸款澄邁縣買房應注意什么，也許很多人在澄邁縣買房時，都是貸款的，但是在這些操作的過程中要了解清楚，有一些開發商可能不太靠譜，有部分貸款的機構非常復雜，如果沒有及時了解清楚這些內容，那么可能就會上當受騙，而且有可能會影響澄邁縣買房的效率。

澄邁買房優勢：受臺風影響小。海南是受臺風影響較多的省份，每年的秋季是其臺風多發季節。臺風一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺風影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。，海南房產網

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