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關(guān)于澄邁縣二手房合同簽約的事情，你該知道這些！ 澄邁縣新房，澄邁這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在澄邁買房子。

對于準備入手海南二手房的房主來說，在簽合同時該注意什么內(nèi)容呢？

海南二手房合同簽約時應(yīng)注意哪些問題？

1、明確買賣雙方信息

澄邁購房者應(yīng)當查看海南房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當了解售房者與海南房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向海南房產(chǎn)所有人核實。

澄邁購房者應(yīng)當詳細了解并核實海南房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理海南房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章

2、查看房屋有無抵押

合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是海南二手房買賣合法有效的前提。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖肀ｋU方式是到相關(guān)部門進行核實。

3、明確房款交付方式

這個環(huán)節(jié)醉容易出現(xiàn)糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關(guān)內(nèi)容。

交房時間和過戶時間是購買海南二手房兩個重要的時間點，所以在合同中要對這兩個時間加以明確。此外，還要對辦理相關(guān)手續(xù)的過程，雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)，各種稅費、其他費用如何分攤等做好約定。

5、明確違約責(zé)任

為了使合同順利履行，需要對違約的情形、如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償?shù)挠嬎闩c給付，在什么情況下可以免責(zé)，擔(dān)保的形式等加以明確，作為對買賣雙方的約束。

6、估算稅費負擔(dān)

二手放買賣的稅費規(guī)定較多，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔(dān)是十分必要的。

7、明確戶口遷出期限

在簽訂合同時，一定要注明賣方遷出戶口的期限。

8、費用拖欠

在簽訂買賣合同的時候，就應(yīng)特別注意對房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。

9、是否租賃

澄邁縣買房優(yōu)勢：澄邁縣樓盤，澄邁老城開發(fā)區(qū)與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達海口市區(qū)。近享省會優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤大致集中在兩大片區(qū)，一個是老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，這里的樓盤大多以經(jīng)濟實惠、高性價比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便

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