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不搞清楚這幾個問題，婚前買房可能人財兩空 海南澄邁縣房子，澄邁買房預算、家庭人口、還貸方式等這些澄邁買房細節都需要注意！
婚前澄邁買房，是指夫妻當事人在沒有辦理結婚登記之前，共同出資澄邁買房或者由一方單獨出資澄邁買房的行為。在以前婚姻法規定結婚后，到達一定的年限就屬于夫妻雙方的共同共有財產，但是由于時代的變化。新婚姻法進行了相關的修訂。小編整理了幾個問題，希望能幫助到那些打算在婚前一塊澄邁買房的情侶們。
一、婚前共同澄邁買房貸款問題
無論是婚前還是婚后澄邁買房，大概率都是要申請房貸的。婚前澄邁買房貸款和婚后澄邁買房貸款又有些許不同。
貸款分為兩種，公積金貸款和商業貸款。
其中公積金貸款只能以家庭為單位申請，也就是說夫妻之間、父母和子女之間才可以共同申請公積金貸款，所以未婚男女是無法共同申請公積金貸款的。
至于商業貸款，據我們了解，全國并不統一，各個城市各個銀行的規定都不一樣，這需要男女朋友咨詢當地的銀行。如果銀行允許婚前共同貸款澄邁買房，那么按照正常流程走即可，一般需要提交雙方的收入證明、銀行流水、身份戶口以及銀行要求的其他材料等。
二、婚前澄邁買房就不屬于共同財產嗎？
婚前買的澄邁房子，就一定屬于個人財產嗎？不一定，以下幾種情況，就算是婚前澄邁買房，也會成為婚姻共同財產：
①婚前全款澄邁買房，海南房產證登記雙方名字，則澄邁房子為共同財產；
②婚前兩人按揭澄邁買房，海南房產證登記雙方名字，婚后還貸，則澄邁房子為共同財產；
③婚前雙方父母出資澄邁買房，海南房產證登記雙方名字，則澄邁房子為共同財產；
④婚前A全款澄邁買房，澄邁房子登記在A和B名下，視為A將澄邁房子的一半送給B，屬于A和B的共同財產；
⑤婚前A全款澄邁買房，澄邁房子登記在A名下，結婚后將澄邁房子變更登記在A和B名下，視為A將澄邁房子的一半送給B，為A和B的共同財產；
⑥婚前澄邁買房A付首付，澄邁房子登記在A和B名下，婚后A和B共同還貸，則澄邁房子為A和B的共同財產；
⑦婚前澄邁買房A付首付，澄邁房子登記在A名下，婚后A和B共同還貨。婚后希望把將澄邁房子登記在A和B名下作為共同財產，但由于貸款未還清，銀行不同意變更登記怎么辦？可以雙方簽訂財產協議，約定澄邁房子為AB兩人共有，并到公證處進行公證。
小結一下，如果婚前澄邁買房，登記在A的名下，而且僅僅是A或A的父母出錢，那么這是屬于A的婚前個人財產，婚后也是屬于A的個人財產。而如果是婚前澄邁買房，登記在A和B名下，那么房屋將被認定為夫妻共同財產，貸款也認定是夫妻共同債務。
三、戀愛期間共同出資以一方出資名義海南購房，分手后房屋怎么處置？
如果澄邁房子登記在男方名下，且女方也出錢了，那么分手時，澄邁房子歸男方所有，男方應當返還女方錢財。這里有個前提，即女方有充分的證據證明自己支付了房款，如果沒有證據，也很難得到保障。
如果澄邁房子是登記在2人名下，但產權上未記載份額，雙方也沒有另外約定份額，則按共同共有一人一半。
如果寫的是2個人的名字，且約定好了分配比例，則一方需支付另外一方其支出的首付費用，房屋增紙部分則按照出資比例進行分割。
注意：婚前全款買的澄邁房子，屬于購買一方所有；而婚前貸款買的澄邁房子，婚后共同還貸的部分，屬于夫妻所有。
現如今有很多女生糾結海南房產證上沒有自己的名字，覺得這樣自己會很沒有安全感。但是小編覺得，在眾多還沒有澄邁買房的人群中，能擁有一套自己的澄邁房子是多么幸運。所以不要計較太多，感情醉重要。
來源：網絡
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