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等額本金還款為什么第二個月比第一個月多 澄邁縣購房，澄邁買房要掌握些簡單的澄邁房產(chǎn)知識，澄邁房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

房貸第一個月的還款比較特殊，由于貸款發(fā)放日與還款日不一致，第一個月的還款天數(shù)可能比第二個月多，也可能比第二個月少。如果第二個月的還款比第一個月的還款多，說明第一個月需還款的天數(shù)不足一個月，按天計息而造成還款額減少。每月房貸具體的還款額應(yīng)以第二個月的還款額為準(zhǔn)。

1、優(yōu)點(diǎn)

(1)隨著還款期限的減少，等額本金還款也隨之減少，后期的利息也會越來越少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

(2)借款額、借款年限相同的情況下，相比較與等額本息還款法，如果選擇恰當(dāng)?shù)臅r機(jī)提前還款的話，本金前期已經(jīng)還了很多，后期隨著本金的減少，可以節(jié)省大量利息支出。

2、缺點(diǎn)

等額本金還款方式比較適合收入高、還款能力比較強(qiáng)的澄邁縣購房者，這一點(diǎn)一定要根據(jù)自身實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來決定，不可強(qiáng)求，否則前期可能會很難承受這么大的還貸壓力。

1、等額本金是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

2、等額本金是將貸款總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產(chǎn)生的利息也越少。當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息,再選擇提前還貸的話,償還的更多是本金,不能有效地節(jié)省利息支出。

海南澄邁樓盤賣點(diǎn)：澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是海口市西海岸的延長帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與海口市新市政中心僅相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒有缺點(diǎn)，缺點(diǎn)就是目前處于大開發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設(shè)施還不成熟。，澄邁縣買房。

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