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按揭貸款的房子房產證什么時候可以拿到 海南房產，澄邁這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在澄邁買房子。

貸款海南買房拿產權證的時間和全額付款拿產權證的時間是一樣的，只不過需再多辦一個《他項權證》放在銀行。現在大多數的銀行都是在海南房產證下發之后由銀行持該海南房產證到房地局辦理抵押登記并且在海南房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將海南房產證原件發還給貸款人。海南房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，若購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內辦證;如果購買的現房，應當在合同簽訂后三個月內辦證。

1、交易受限的海南房子

對于交易受限的海南房子可能很多澄邁購房者還不太了解，比如說被抵押的海南房子和經濟適用房，經濟適用房是具有社會保障性質的住房，其推出目的是解決民眾住房問題而不支持交易。如果購買經濟適用房的澄邁購房者想要上市交易的話，那么也只能在購買經適房滿五年后，否則無法辦理海南房產證。因此，購買海南二手房之時，如果該海南房子是經適房，需查看是不是在交易限制期內。

2、小產權房

小產權的房屋相信大家都有所了解，農村集體土地上建設的房屋就是小產權房，小產權房屋未繳納土地出讓金等費用，其產權證沒有國家頒發的正規澄邁縣房地產權證，只有鄉政府或村政府頒發的證書，亦稱“鄉產權房”。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

3、房屋驗收不合格

一般來說，開發商在樓盤竣工后都是需要經過相關部門來進行驗收的，如果樓盤驗收不合格的話，開發商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給澄邁購房者，更無法辦理房屋所有權證。

4、開發商違規建房

雖然違建房在海南房產交易市場中并不常見，但是這不代表不存在開發商違建的情況，如果開發商在建造房屋的過程中擅自改變土地使用用途，將會直接導致交房后你拿不到海南房產證的后果。因此，決定澄邁購房之前，審查開發商資質非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發商，深入調查后再購買，這樣才更加可靠。

海南澄邁樓盤賣點：獨享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長壽之鄉”，生活和醫療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養生溫泉。受臺風影響小，澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。，海南澄邁房產網。

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