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房子如何辦理過戶手續 澄邁縣購房，海南島澄邁的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、澄邁縣房產交易雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持海南房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向海南房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

2、海南房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復。

3、海南房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

4、海南房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。

5、由海南房地產管理部門核發過戶單。

在辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國海南房地產管理法》的規定領取海南房地產權屬證書：①房屋權證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及復印件; ④房屋權登記申請書(收件窗口領取)。

一、澄邁縣買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);

2、印花稅：房款的0.05%;

3、交易費：3元/平方米;

4、測繪費：1.36元/平方米;

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%;

2、交易費：3元/平方米;

3、營業稅：全額的5.5%(澄邁縣房產證未滿5年的);

4、個人所得稅：澄邁縣房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(澄邁縣房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

三、商業拍賣海南房子過戶需要繳納的稅費：

1、成交價3%的契稅;

2、手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;

3、成交總價萬分之五的印花稅;

4、差價30%-60%的土地增紙稅;

5、差額的5.55%營業稅以及附加;

6、差價20%的個人所得稅。

澄邁縣買房優勢：澄邁縣房價，澄邁盈濱半島雖然價位較高，但的確擁有更加優越的景觀資源，雙灣海景、千年永慶寺、火山溫泉、高爾夫綠地等，對于需要長期居住休養的人來說，多花的錢會非常紙得。

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