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哪些集資房可以轉讓 海南澄邁房產網，澄邁的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在澄邁購房。

“司法實踐中集資房基本都是可以轉讓的，但是協議的有效性紙得討論，一般建議謹慎購買。權全部是單位的集資房轉讓，因為產權在單位，單位員工個人只具有居住權，而沒有所有權，當然也就沒有處分權。”

1、必須明確單位集資建房大都體現了單位對員工的福利政策，因此有些單位在與員工簽署的《集資合同》中對集資房的轉讓問題多有限制。外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，必須前往該單位了解以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房?是否對員工的轉讓行為設定了限制條件?設定了哪些條件?單位是否保留優先購買權?等等。建議仔細查閱《集資合同》的相關規定。

2、明確購買此類集資房是有很大風險的。現實中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉讓協議的情況下，又以更高的價格將該房轉讓給乙方，且已與乙方辦理產權過戶手續，則甲方無法取得該房的所有權。

為醉大限度地避免風險，建議在轉讓合同中載明下列內容：

(1)分期付款方式。即簽訂合同時付多少，交房時付多少，辦理好產權過戶手續后付多少;

(2)辦理產權過戶的期限。要求轉讓人必須在取得產權證后多少日內協助辦理產權過戶;

(3)違約責任。特別約定集資方不得再行將房屋轉讓給第三人，如有此類情況導致產權證無法落實，要求集資方承擔違約責任。

3、需要說明的是，如果集資方醉終把集資房賣給第三方，還沒有過戶，則可以要求集資方繼續履行合同義務;如已經辦理了過戶，則只能主張賠償損失。

A、集資房不能在市場上自由轉讓的情形：

集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是海南房產的使用權，對海南房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的海南房產登記憑證。

B、集資房有一段過渡期才可以買賣：

產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。商品房是指由澄邁縣房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。集資房在取得海南房產證后可以上市交易。

C、購買集資房只有取得海南房產證有有安全保障：

集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到海南房產證。集資房只有在賣方個人拿到海南房產證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。

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