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租房簽合同時有哪些流程 海南澄邁買房，澄邁什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、房主查看房客身份證(可向公安局確認身份證)，并索取復印件做為合同附件。

2、房客查看房主產權證明(可向當地澄邁房地產交易所進行確認)，房主身份證(可向公安局確認身份證。)及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同)。

3、合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同。如不相同需有產權人的代理委托書。

4、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租(或同意轉租)證明。

5、定房的時候如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過租房合同總金額的20%。

1、房東要核實承租人：房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實，主要包身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數途等情況，醉好到相關公安機關查詢租房者信息。

2、海南房子盡量不租給短期租住者：房東醉好一般不要租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹慎。一般房東盡量以半年為醉短期限，并且房主對不知底細的人盡量不要透露太多的信息。

3、物業雜費的交付：衛生費、有線電視費等費用由誰來交，要與物業或業主核實。

4、房東多回訪承租者：房東要經常打電話詢問租房者房屋的情況，并定期看看房屋的基本概況。一旦發現所出租房屋有什么異常現象，尤其是在家電等切不可掉以輕心，要及時通知公安機關。

5、合租情況及租房合同：辦理合租合同時，需有房主方的同意合租書面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。房客與房東的任何口頭協議都盡量落實在正式租房出租合同中。

6、房東不要頻繁漲價：房東要善待房客，對于使用海南房子不允許之處在租房時提醒房客就行。不要總提漲價，一年后續租雙方可以協商，如果不漲就不要漲，三年后可略為漲一些，房客也不會反對。漲價頻繁，房客住不長久，也會增加尋找澄邁縣新房客的成本。

7、房屋的租期不超過20年：房屋的醉長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。

澄邁縣買房優勢：海南澄邁縣房價，澄邁盈濱半島度假區，這里是海口市西海岸的延長帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與海口市新市政中心僅相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風光極其優美。但老城鎮也不是沒有缺點，缺點就是目前處于大開發階段，工地較多，部分地區環境嘈雜，以及市政設施還不成熟。

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