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期房買賣需要資金監管嗎 海南房產，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，澄邁有了房似乎才能獲得某種“資格”，澄邁房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

需要資金監管。根據規定，購買期房業主的海南購房款，也就是商品房預售資金將全部納入監管專用賬戶實施監管，只能用于項目工程建設，不得挪作他用。

商品房預售資金監管是指由澄邁房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，澄邁縣房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶，只能用作本項目建設，不得隨意支取、使用。

我國實行商品房預售許可證制度，在取得商品房預售許可證前開發企業不得以任何形式銷售商品房。商品房預售制度在《中華人民共和國城市澄邁房地產管理法》《城市澄邁房地產開發經營管理條例》中均有規定。

根據《中華人民共和國城市澄邁房地產管理法》的規定，申請房屋預售需滿足四個條件，即(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總touzi的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府澄邁縣房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

《城市澄邁房地產開發經營管理條例》第二十二條規定，澄邁房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(三)按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總touzi的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;(四)已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

(二)預售許可證取得之四個條件之關系：

根據《城市澄邁房地產開發經營管理條例》第二十三條的規定，澄邁房地產開發企業辦理商品房預售登記，應提交第二十二條規定的(一)至(三)項材料，另外需提供營業執照、開發資質證書、施工合同、商品房分層平面圖及預售方案。由此可知，辦理商品房預售許可證時繳納土地出讓金、取得建設工程規劃許可及施工許可、投入的資金達到總touzi的25%是必要的條件，開發企業取得了預售許可證，可以認定前三個條件已經滿足。

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