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房子備案了能改名嗎 海南澄邁房子，澄邁沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

已備案的澄邁縣房產能改名，澄邁購房者需要填寫書面資料一份，即合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或者更名的理由，澄邁購房者將寫好的申請書遞交給開發企業，請求開發企業配合，簽字同意并蓋章。

1、按登記管理辦法規定，你必須先把澄邁縣房產證辦理到自己名下，再轉讓給第三方。這種方法稅費比較高。通常很多人是先辦到自己名下，再和第三方簽訂買賣契約，然后等到免稅期到再辦理第三方交易，這樣可以免去大量稅金。

2、轉讓費用：轉讓費用包括：首次辦理澄邁縣房產證你應該繳納契稅、登記費。轉讓第三方你應該繳納營業稅、所得稅、增紙稅、交易服務費。辦理對第三方名下的契稅和登記費由第三方承擔。主要是第二項里面的稅金太重，請重點考慮。

3、把原來和開發公司簽的合同退回開發公司，同時由開發公司將買方直接變為第三人，這時要收清房款。二、收到全部款項后通知你澄邁縣房產管理部門的熟人，把備案變更掉或撤銷掉，這樣第三人才能去辦理澄邁縣房產證，如果尾款不清，就不要讓他們變更備案內容。

4、明確房屋產權轉移是否有問題這里我們首先要明確兩點，第一房屋是否存在抵押等情形，海南買房前我們要核實該海南二手房是否存在按揭貸款沒還完、是否存在房屋有抵押貸款等情形，如存在，我們一定不要購買，等這些都得到解決再說;第二明確房屋是否存在租賃的情形，如果房屋處于出租的狀況，必須等到租賃合同期滿后才能購買。

1、辦不了產權證，澄邁購房合同更名需對合同重新備案，自然也會被重新審核，如果被房管部門發現買賣雙方的真實目的是完成交易，則會被拒，從而造成無法備案以致后期產權證書無法正常辦理。

2、被征收稅費，不少人選擇合同更名都是為了逃稅，但即使合同已經辦理更名，在申領產權證明環節也可能被發現真實目的，這時出售方可能就會被征稅。

3、合同無效，如果在澄邁購房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效。

海南澄邁縣買房。。。海南澄邁買房優勢：澄邁金江的樓盤也大致分為兩大組團，一個是鎮區組團，這里的樓盤靠近城區，生活便利，同時價位較低；另一個是環繞美浪灣高爾夫球場的歐洲風情小鎮組團，其位于環島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤以低密度、高綠化率、養生配套為優勢，有著更適合度假的環境。

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