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住宅的產權是指什么 海南澄邁房子，澄邁買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從澄邁房產小白變成澄邁房產專家。

住宅的產權也就是業主所擁有的房屋的所有權，具體是指海南房產的所有者享有的國家法律所規定的各項權利，也就是房屋各項權益的綜合，這里所說的各項權益主要是指該房屋財產的占有權、使用權、收益權和處分權。

通常我國民用住宅建筑的權屬年限為70年(70年產權到期后業主可以持土地證以及相關批準文件到市、縣一級的土地管理部門辦理產權續期，由市、縣人民政府審查同意后補齊差價即可)，也就是說一套商品房的產權是70年，商用房屋建筑的權屬年限為40年，也就是一個商鋪的產權是40年。

1、看房屋的產權性質。

目前市面上有些房屋不一定具有產權證，比如自建房、農村宅基地房、違章建房等，這些房屋我們醉好不要購買。

2、產權是否登記。

有些房屋未進行登記的也不要購買，例如預售房、未登記的抵押商品房等。

3、產權是否完整。

我們在購海南買房屋的時候，還需要看下房屋產權是否完整，是否還在貸款抵押狀態戶或者到達上市交易條件。

4、房屋有無產權糾紛。

有些房屋存在這一定的產權糾紛，例如拍賣獲得、婚姻或者繼承得來的房屋以及拆遷房，這些我們在購買時都要謹慎。

1、其實房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產權與被拆遷人的房屋進行產權調換，并按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。

2、那也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。

3、在《城市房屋拆遷管理條例》規定：“實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例二十四條的規定，計算被拆遷人房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價”。

4、那無論是實行貨幣補償還是產權調換，有一個基本原則是必須明確的，即等價的原則。房屋屬于被拆遷人的私有財產，被拆遷人對其合法擁有的房屋可以依法行使占有、使用、處分的權利。

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