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有哪些房屋無法過戶？ 澄邁縣新房，海南島澄邁的房子都是無價的，澄邁的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時,原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下,而在海南房地產交易中心所辦理的登記。

過戶流程

1、澄邁房產證過戶不經過海南房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方澄邁房產證上面名字的當事人在場。如果是已婚人士，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕澄邁房產證上面只有一個人的名字。

2、申請材料準備好后，須到澄邁房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、澄邁房產過戶的申請材料都交給澄邁房產局后，澄邁房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、澄邁房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到澄邁房產證。

無法過戶的情況

1、無澄邁房產證

無法提供澄邁房產證的房屋，在房管局是辦理不了相關手續的。

2、其他產權人不同意

如果該房屋有多個產權人，則必須取得所有產權人同意。即便過戶時，有產權人不能到場，也必須提供公證過的委托書，從而降低毀約風險。

3、被有關部門查封的澄邁房產

如果涉及訴訟房屋被保全,查封周期會很長,房屋被查封期間無法過戶。

4、未解除抵押的澄邁房產

現在不少賣家的澄邁縣房子都是貸款買的,未還清銀行貸款的澄邁縣房子叫抵押房,根據《物權法》第一百九十一條：抵押期間,抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的,應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。

抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

簡單地說，一般情況下，貸款澄邁縣買房在未還清貸款之前是不能過戶的，除非作為貸款方的銀行同意轉讓，或者澄邁購房者替貸款者清償債務。

5、產權因為違規搭建被凍結

如果房屋有違建,在違建拆除、恢復原樣之前,澄邁縣房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。

6、正在出租房屋

房屋買賣不能成立在有租房買賣合約的基礎上。即使房屋產權發生變更,只要租房合同還沒到期,租客就有權力住在里面,原租賃合同對承租人和澄邁新房主繼續有效。

澄邁縣購房。。。海南澄邁買房優勢：紙得一提的是，澄邁做為海口后花園，中國道教南宗五祖圣地，中國現代養生文化發源地，新城規劃好，目前房價相對較低，適合養老。

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