購(gòu)房熱線：1808982⒏470

房貸銀行面簽可以委托他人辦理嗎 海南澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

房貸銀行面簽可以委托他人辦理，若是想要委托別人幫助辦理貸款業(yè)務(wù)，實(shí)際上分兩種情況：第一種是委托專業(yè)的貸款中介機(jī)構(gòu)幫助辦理;第二種是委托個(gè)人幫助辦理貸款。不過這兩種情況實(shí)際上他們都只能起協(xié)助辦理的作用醉終簽字還得申請(qǐng)人親自去簽名。

1、基本情況要在合同里列出。

買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式。簽約時(shí)如果不是買賣雙方本人到場(chǎng)簽字，一定要看其是否有簽約人的授權(quán)委托書原件，確認(rèn)后方可進(jìn)行簽字。

2、明確房款及房款的支付方式、支付時(shí)間。

首先要明確房款是凈得價(jià)還是含稅價(jià)。

其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時(shí)間及買方的貸款額度。

另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時(shí)間為15天左右，辦理公積金貸款所需周期相對(duì)較長(zhǎng)，賣方要根據(jù)自己的實(shí)際需要，慎重選擇買方。如果賣方急需用錢，那么這種情況就好不要選擇公積金貸款的買方了。

再次，如果買方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個(gè)銀行批貸的合理期限，若超過該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內(nèi)，買方仍未支付的，每逾期一日買方應(yīng)向賣方支付違約金，超過一定期限的賣方有權(quán)解除合同。

3、明確房屋的基本情況，如果房屋有什么質(zhì)量問題要向買方明示。

比如房屋的性質(zhì)、房齡，結(jié)構(gòu)等等，因?yàn)槿绻I方選擇貸款方式付款，澄邁房子本身的情況(比如房屋的建成年限)會(huì)直接關(guān)系到房屋的評(píng)估價(jià)，從而決定買方的貸款額度。如果合同里約定了買方的貸款額度，到時(shí)候因房屋本身的問題導(dǎo)致貸款未獲批準(zhǔn)，就容易產(chǎn)生糾紛。如果賣方對(duì)澄邁房子的狀況做了如實(shí)說明，那么即使發(fā)生糾紛，也不會(huì)歸結(jié)于賣方的責(zé)任。

4、房款的支付與產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割相結(jié)合。

對(duì)于賣方來講，大的風(fēng)險(xiǎn)莫過于將澄邁房子過戶給他人后，卻沒有收到房款，因此在簽訂買賣合同時(shí)要將房款的支付與產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割相結(jié)合，防止出現(xiàn)先過戶、交房后收款的情況。如買方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知后再進(jìn)行過戶，這樣就能保證一旦過完戶，貸款銀行能順利地將貸款發(fā)放給賣方。

5、如果買方選擇全款支付的，為了保證賣方能在過戶之后安全的收到剩余房款，可考慮在過戶之前將剩余房款放在一個(gè)雙方都認(rèn)可的第三方，這樣將防止買方取得了海南房產(chǎn)證后卻不付剩余房款的情形出現(xiàn)。

6、明確買方逾期付款的違約責(zé)任及買方違約時(shí)賣方的單方解除權(quán)。

7、明確稅費(fèi)的承擔(dān)。海南二手房交易過程中本應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅種有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅等，但在實(shí)踐中這些費(fèi)用要么由買方直接支付，要么賣方將其轉(zhuǎn)嫁到澄邁房?jī)r(jià)上：因此賣方要結(jié)合稅費(fèi)的承擔(dān)來決定澄邁房?jī)r(jià)，如果合同里約定由買方承擔(dān)的稅費(fèi)，那么賣方可以考慮將澄邁房?jī)r(jià)適當(dāng)降低一些，如果買方不承擔(dān)稅費(fèi)，那么澄邁房?jī)r(jià)就要提高了。

澄邁縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南澄邁房子，中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山巖溫泉全國(guó)知名。澄邁離海口近，沒城市的喧囂但能享受城市的便利，十分適合養(yǎng)老。

打折TEL：1808⒐82⒏⒋70

房貸銀行面簽可以委托他人辦理嗎此文由臻房小陶編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.176df.com/news/158947.html