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商品房預售和開盤是一回事嗎 澄邁縣買房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南澄邁買房。

商品房預售和開盤不是一回事，預售是指在產品還沒正式進入市場前進行的銷售行為。開盤是指項目對外集中公開發售，通過有效整合公司內外資源，對目標客戶進行針對性的有效價紙信息傳遞，實現客戶積累，并根據積累情況采取適當的價格和方式對外集中銷售。

開盤是樓房開盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

預售澄邁房地產應當符合：土地使作權已經依法登記，取得澄邁房地產權利書；取得《建筑許可證》和《開工許可證》；除付清地價款外，投入開發建筑的資金已達工程預算touzi的25%，并經注冊會計師驗資澄邁房地產開發商和金融機構已簽訂預售款監管協議；土地使用權未抵押或者已解除抵押關系。

1、時刻關注新樓盤

澄邁縣購房者首先要確定一下自己中意的澄邁縣購房區域，提前獲取到近期會有哪些樓盤開盤的消息，這樣才不會錯過開盤時間。澄邁縣購房者知曉開盤時間有兩個辦法，其中一種是咨詢售樓處，給銷售人員留下聯系方式，一般樓盤在開盤之前，銷售人員都會電話通知你的。另外一種方式就是關注臻房網站，澄邁縣新房開盤一般都會在網站上提前公布。

2、做好澄邁縣購房預算

澄邁買澄邁房子不是一件簡單的事情，澄邁縣購房前必要的準備工作一定要做充足了，避免給自己今后的生活帶來不好的影響。為了不影響澄邁縣購房者今后的生活質量，大家在澄邁買房之前一定要先做好澄邁縣購房預算。澄邁縣購房者首先要確定能夠籌集到多少首付款、自身能夠承擔的每月醉高還款額，這兩點非常重要。大家在計算還款額的時候以不超過家庭收入的50%為限，如果超過，將來家庭的經濟壓力會比較大。

3、多做幾套選房方案

作為澄邁縣購房者，要明確自己的澄邁縣購房需求是什么，這樣才能選到適合自己的澄邁房子，適合自己的澄邁房子肯定不止一套。由于開盤當天選房的時間有限，所以澄邁縣購房者醉好是多做幾套選房方案，避免自己心儀的澄邁房子被他人選走之后，隨便選一套房就算了。建議大家可以從均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素不同的房源做出幾個方案。

澄邁樓盤排行

1、碧桂園·美浪灣： 均價8000元/㎡，樓盤地址：海南海口·西線高速金江出口左轉2公里（歐洲風情小鎮內）。

2、金典心城： 均價11000元/㎡，金典心城位于澄邁縣金江鎮金馬大道第一標段東側，周邊餐飲有胖子火鍋城 (2.3公里)多美麗餐廳 (2.8公里)KFC肯德基 (2.9公里)。

3、景園悅海灣： 均價15000元/㎡，景園悅海灣位于老城開發區北二環路與富音北路交匯處，周邊商場有手拉手超市 (3公里)家家旺超市 (3公里)洪都購物中心 (2.5公里)。

4、半山花苑： 均價4880元/㎡，半山花苑位于澄邁縣金江鎮文化北路東側（國稅局旁），

5、南海之濱： 均價13500元/㎡，項目地址：老城鎮南海大道與盈濱路交匯處南行200米路西側。

6、福隆·海福灣： 均價11000 元/㎡，福隆·海福灣位于海口市濱海大道159-2號(秀英港碼頭對面)，物業公司是金福隆物業。

7、海鵬比鄰灣： 均價21000元/㎡，海鵬比鄰灣位于海南省海口市西海岸盈濱半島國家4A級旅游度假區二橫路，物業費別墅3.90元/平米/月。

8、卓越盈濱悅府： 均價13000元/㎡，卓越盈濱悅府位于海南省·澄邁縣·老城經濟開發區欣龍路與工業大道交匯處西北角，周邊娛樂有永慶寺2.5公里盈濱半島海濱浴場2.5公里月亮灣高爾夫球場3.5公里。

9、天擎棕櫚水城： 均價9000元/㎡，天擎棕櫚水城位于海南省海口西澄邁新城區金馬大道5公里處，物業公司是海南商務通物業管理有限公司。

10、深藍苑·濱江城： 均價4600 元/㎡，深藍苑·濱江城位于澄邁縣金江鎮解放東路，容積率2。

澄邁休閑度假：澄邁依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。

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