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住房貸款還款年限能改嗎？怎么樣更合理 海南購房，澄邁生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

有些海南購房者由于自身經濟情況的變化，希望對貸款年限進行調整。通常還款年限是不能直接改，但是可以到銀行做部分提前還款。部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還部分本金。提前還款后，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會有規定的。

怎么貸款更合理呢？

30%是房貸月供占比的舒適線

對于有工作的單身海南購房者來說，家庭壓力小，可考慮將房貸月供制定的高一點，也是給自身增加點壓力，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供占比也會越來越小。

對于有家庭有孩子的海南購房者來說，家庭壓力較大，家庭日常生活開支和孩子的教育健康等方面消費較高，應適當減少月供在收入中的占比，保證生活舒適度。

商轉公未必真劃算

很多人想要辦理商業貸款轉公積金貸款，其實商轉公未必真的適合所有人。

首先，看看你的還款剩余年限。還處于還款前期（如前兩三年）的商業貸款，轉為公積金貸款較為劃算，已經是還款期限后期了，則不建議商轉公。

第二，是否考慮提前還款。如果準備在醉近兩三年間提前還清所有貸款，可以不用考慮再去辦理商轉公。因為在商轉公的整個辦理流程中，首先要按照原商業貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個過程中原貸款銀行一般會按照合同約定收取因提前還款產生的罰息，加上贖樓過程中產生的擔保費等費用，計算下來不一定劃算。

第三，是否準備公積金二次貸款。很多年輕人未來會有置業換房的需求，公積金貸款額度上限的減少可能會增加其未來的置業壓力，甚至影響今后的海南購房計劃。對于還有少量商業貸款余額的市民，也不推薦辦理商轉公貸款。

第四，二套房公積金貸款上浮城市。如果名下有兩套澄邁縣房子，并且商業貸款的利率是有折扣的，不建議辦理商轉公。因為部分城市二套房的公積金貸款利率要上浮10%。如果之前商貸享受了7折優惠，利率比公積金利率更低。

澄邁養老樓盤推薦

1、水韻金江： 均價11000元/㎡，水韻金江位于澄邁金江鎮向陽路南側，容積率3.0。

2、半島雙海灣： 均價13500元/㎡，半島雙海灣位于盈濱半島盈濱大道十字路口，產權年限70年。

3、四季春城福壽軒： 均價待定元/㎡，四季春城福壽軒位于澄邁縣金江鎮北側1公里處金馬大道邊上（金江影劇院北側），綠化率22.8%。

4、國安海岸： 均價25300元/㎡，國安海岸位于澄邁縣盈濱半島國際旅游度假區，物業公司是暫無資料。

5、天擎棕櫚水城： 均價9000元/㎡，天擎棕櫚水城位于海南省海口西澄邁新城區金馬大道5公里處，物業公司是海南商務通物業管理有限公司。

6、海南近海灣（別名正光觀海）： 均價14000元/㎡，海南近海灣（別名正光觀海）位于海南澄邁縣盈濱半島老城鎮北二環路，樓盤賣點，海南近海灣位于澄邁縣老城經濟開發區內，毗鄰省會海口市，是海口西海岸“17公里黃金海岸線”的延伸區，有海口的“亞龍灣”美譽。海南近海灣（別名正光觀海）坐擁內外雙海奇觀，五星級酒店、游艇碼頭、高爾夫球場、跨海大橋、千年古寺永慶寺等，占據旅游、交通、人文三重地域優勢，隨著各方面配套的日益成熟，此區域生紙潛力尤為明顯。。

7、鑫昌潤學府花苑： 均價5500元/㎡，鑫昌潤學府花苑位于鑫昌潤學府花苑，開發商是海南鑫昌潤touzi有限公司。

8、海南·金城帝景廣場： 均價8800元/㎡，海南·金城帝景廣場位于澄邁縣公園路金山寺東側200米，生活配套有銀行、學校、超市、農貿市場、文化路商業街等均在1000米范圍內。。

9、金手指·環城1號： 均價4500元/㎡，金手指·環城1號位于海口市繞城高速老城路口，周邊娛樂有華盛休閑廣場 (2.7公里)上島咖啡 (2.7公里)永慶寺 (6公里)。

10、融創·美倫熙語： 均價12500元/㎡，融創·美倫熙語位于經濟開發區生態軟件園內，周邊餐飲有業主食堂 (300米)美倫商業街 (300米)。

澄邁獨占優越自然資源的環境下，澄邁是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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