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海南商品房交房的注意事項包括哪些，延期交房怎么處理？， 澄邁縣房產信息網，能用有限的錢，在澄邁買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，澄邁買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

對者來說，交房是大事。但澄邁縣購房者在高興的同時，可不要忘了注意相關事項，否則就可能會使自己遭受損失。那么，實踐中，交房的注意事項包括哪些呢？如果澄邁縣購房者了解了這些應該注意的事項，但開發(fā)商卻了澄邁縣購房者應該怎么處理呢？下面將為您做一個較為詳細的說明。

一、商品房交房的注意事項包括哪些

1、注意房款約定，如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結清之前，開發(fā)商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。

2、注意三物業(yè)費可以按月交。

在辦入住手續(xù)時，多數開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據有關規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用。

3、注意二物業(yè)費不能亂漲價。

根據現行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協議。在簽署時，開發(fā)商有義務向澄邁縣購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出約定。因此，如果在收房時出現物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據此主張權利。

4、注意繳納簽協議。

根據規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理澄邁房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。現實中多數開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用，否則不予辦理入住手續(xù)。澄邁縣購房者醉好與開發(fā)商協商，簽訂《契稅繳納協議書》，約定雙方應承擔的等。

5、注意五先驗房再辦理手續(xù)。

目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

二、開發(fā)商延期交房怎么處理

開發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復雜，而業(yè)主卻無法知道開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，導致業(yè)主手足無措，不知道該怎么做，如發(fā)生該情形建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實性，然后有針對性地采取措施。

1、正常延期交付的處理：

正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的不能彌補你的經濟損失（以房屋的正常市場租金作為參照），你可以要求開發(fā)商賠償你的經濟損失。

2、非正常延期交付的處理：

非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即，如開發(fā)商負債已經超過其資產，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產，以醉大限度的保護業(yè)主的利益。

可見延期交房除了合同中有特別約定的，澄邁縣購房者可以追究開發(fā)商的違約責任。

普通的澄邁縣購房者不具備相關的專業(yè)知識，即使有疑問也找不出什么好的解決辦法，只能叫辦手續(xù)就辦手續(xù)。不少澄邁縣購房者在辦理完交接手續(xù)后才發(fā)現房屋或配套存在種種瑕疵，找開發(fā)商理論時，開發(fā)商辯稱該房已由澄邁縣購房者驗收合格，為了避免這種情況，在簽訂補充協議或者收房時，建議您醉好是協助處理，維護自己的合法權益。

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