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工抵房是什么房子 海南房地產，澄邁沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

工抵房一般是因為開發商資金不夠，將一部分澄邁房子折價抵押給施工方或銀行的澄邁房子，澄邁房子大體上和同項目的普通澄邁房子沒有什么不同，但也有可能會有一定的缺陷，價格也可能會便宜。買工抵房前醉好做好產權調查，有的開發商在抵押澄邁房子的時候可能很混亂，提前調查好澄邁房子的產權，避免產生糾紛。

1、明確簽澄邁購房合同的對象。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方，但澄邁房子的產權仍屬于開發商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發商簽訂澄邁購房合同，而與債權公司簽訂的澄邁購房合同無效。

2、如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那么海南買房人就不應與開發商簽澄邁購房合同，而應與債權人簽合同，相當于購買海南二手房。

3、明確問題承擔方。既然合同是與開發商簽的，權利義務當然由開發商承擔。有的澄邁購房者認為澄邁房子是從施工企業手里買的，與開發商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。施工企業并不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。因此，澄邁購房者簽合同時應慎重。

4、約定價格寫進合同索要售房發票。澄邁購房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買的，但澄邁縣房價是施工企業確定的，而合同卻是與開發商簽的。開發商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工企業與澄邁購房者約定價款的情況。

5、一旦產生糾紛，開發商就可以依據合同要求澄邁購房者補足房款，屆時澄邁購房者將有口難辯。因此，澄邁購房者簽合同時，應將與施工企業約定的價格寫進合同。此外，發票應當由開發商出具。

6、如果怕自己無法搞定，建議可以找大型中介公司幫忙進行交易。大型中介公司對澄邁購房流程較為熟悉，風險把控能力強，防范意識強，一般都會對流程進行監控，在買方出款前會做好司法凍結及抵押情況的調查。

7、澄邁購房者醉終簽訂澄邁購房協議的時候一定要注意，澄邁購房合同是和誰簽訂，產權屬于誰就和誰簽訂。還有一點，在澄邁購房合同中一定要標明與抵押方約定的價格，有的開發商為了能夠多抵一些工程款，會把房屋價格提高，如果澄邁購房合同中沒有標明，到時候按照高價讓補足房款，那真的是有苦也說不出。

澄邁樓盤推薦

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2、瑞佳萬樹陽光： 均價9000元/㎡，瑞佳萬樹陽光位于海南省澄邁縣金江鎮環，物業公司是海南瑞佳物業管理有限公司。

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4、永升·濱海城： 均價5800元/㎡，永升·濱海城位于永升·濱海城，開發商是永升達touzi有限公司。

5、錦繡新城： 均價8800元/㎡，項目地址：澄邁縣金江鎮金馬大道旁的金嶺生態區。

6、海南近海灣（別名正光觀海）： 均價14000元/㎡，海南近海灣（別名正光觀海）位于海南澄邁縣盈濱半島老城鎮北二環路，綠化率40%。

7、西岸香舍·海南印象： 均價5600元/㎡，西岸香舍·海南印象位于海南省澄邁縣老城經濟開發區澄江路，

8、美鰲城： 均價5100元/㎡，美鰲城位于海南澄邁老城區南二環南側，物業費1.8元/平米/月。

9、國安海岸： 均價25300元/㎡，國安海岸位于澄邁縣盈濱半島國際旅游度假區，樓盤特點，國安海岸總占地約105畝，總建筑面積約16萬平米，綜合容積率約0.79，綠地率約為40%。產品涵蓋110-190㎡溫泉養生別墅、60-90㎡高端瞰海公寓及一線海景度假酒店。。

10、濱江逸品： 均價6860元/㎡，濱江逸品位于澄邁金江南渡江畔沿江路(濱江新城核心)，生活配套有長升酒店 (700米)澄邁農貿市場 (900米)中國農業銀行 (1公里)瑞佳深藍酒店 (1.5公里)。

澄邁獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來澄邁在二手房市場的表現極佳。

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