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房貸不通過首付能退嗎 海南澄邁買房，如果你來過海南，看看澄邁的天，看看澄邁的白云，就一定有澄邁買一套房子的沖動。

可以退，如果是開發(fā)商證件不齊導致不能辦貸款的，可以要求開發(fā)商退回首付款并承擔責任。如果是不可歸咎于雙方的原因?qū)е路抠J不通過的可以要求退款。如果是因為澄邁購房者自身原因?qū)е路抠J不通過的也可以退，但是開發(fā)商方面可能會收取一定的違約金。

1、不能辦理產(chǎn)權證書。

產(chǎn)權證書對于海南房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些澄邁房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，澄邁縣買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權證，如約定此條件可退房，澄邁縣買房人就可以要求退房。

2、開發(fā)商延期交房。

澄邁購房者在購澄邁縣買房屋的時候一般都約定了交房時間的，如果到了開發(fā)商與澄邁購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)澄邁購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，澄邁購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

3、房屋面積誤差超過3%。

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3%，澄邁購房人可以提出退房并要求退賠利息。

4、房屋質(zhì)量存在問題。

根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，澄邁購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

5、未經(jīng)同意擅自變更設計。

在澄邁購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過澄邁購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，澄邁購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)澄邁購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，澄邁購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

6、開發(fā)商手續(xù)不全。

目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與澄邁縣買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還澄邁購房人交納的房款。

海南澄邁縣房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南澄邁買房優(yōu)勢：紙得一提的是，澄邁做為海口后花園，中國道教南宗五祖圣地，中國現(xiàn)代養(yǎng)生文化發(fā)源地，新城規(guī)劃好，目前房價相對較低，適合養(yǎng)老。

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