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買三層別墅怎么算面積 澄邁樓盤，澄邁的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

三層別墅面積是按照每一層面積加起來計算的，其中露臺不算面積，陽臺和空中花園算半面積，挑空算一層面積。而且有些開發商還會另外有贈送面積，不過還要加上公攤面積。別墅有很多不同類型，不同別墅面積計算方法也不同。

1、 小產權

小產權相對大產權而言。大產權海南房產證由政府海南房地產管理部門發放，小產權海南房產證由鄉鎮政府發放。大產權房能正常上市交易，價格較貴，小產權房不能正常上市交易，價格較便宜。

原因是小產權房是農村集體所有土地，根據《土地法》規定，是不能出讓、轉讓的,非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。如touzi的話，也不能起到保紙、增紙的作用。因此,一定要慎重。

2、送花園

別墅一般都帶花園，如果是獨幢別墅，花園的面積還會較大，因而“花園”也是別墅銷售時的一大亮點。但細分析的話，產權人實際上不能享有花園的所有權，因為別墅的花園一般也就是用苗圃和柵欄圍起來的部分，這部分面積是不會體現在產證里的。

另外，根據《物權法》規定，這部分權利應當屬于全體業主所有，除非花園面積體現在產證里，否則并不能成為實實在在的權利。

3、送露臺

露臺是指供人室外活動的屋面或底層地面伸出室外的有圍護、無頂蓋的臺面。露臺的面積并不計算在建筑面積之中。因此，如說“送露臺”，并不能算是贈送，因為露臺本來就沒有算面積。

4、送(半)地下室

地下室是指房間地面低于室外地平面高度、超過該房間凈高的一半者；半地下室是指房間地面低于室外地平面高度、超過該房間凈高的三分之一，但不超過一半的地下室。如果地下室的凈高超過2.2米，那么應當算在建筑面積里，如果沒有超過，則不算建筑面積。

澄邁縣買房優勢：澄邁縣房子，澄邁老城開發區與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達海口市區。這里有少量的工業和港口，今年來海南生態軟件園的入駐和發展，給老城帶來很多的內地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開發區毗鄰內海，又有天然的地熱溫泉，所以深受內地養老人群的青睞。

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