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澄邁縣買房貸款不通過首付可以退嗎 海南澄邁縣二手房，澄邁什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時澄邁購房者可要求開發商退還首付及定金，并要求開發商支付相應的利息損失。

2、澄邁購房者的原因：如果澄邁購房者提供的資料不真實或者澄邁購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，澄邁購房者應該承擔違約責任。

3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致澄邁購房者本應拿到的貸款不能實現，澄邁購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。澄邁購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力澄邁購房，要求開發商發還首付及定金。

原因一：個人不良信用記錄。

1、信用卡逾期還款留不良記錄：信用卡逾期還款，尤其是粗心導致的少還或者忘還，幾毛幾分錢都會在銀行留下不良記錄。

2、個人信用報告被查詢次數過多：如果一段時間內因為信用卡審批、擔保資格審查、貸款審批等多次被機構查詢，也會增加拒貸風險。

3、手機、煤氣、水電等長時間欠費：如果手機、水電煤氣長期欠費，就會被銀行視為還款意愿低的人，從而留下不良記錄，影響貸款的申請。

4、嚴重交通失信：交通肇事被判刑、不履行道路交通事故救助資金償還義務，或者地鐵套票次數多等會被銀行視為嚴重交通失信。

原因二：貸款資料不完整。

若借款人提供的貸款資料不完整，也會被銀行拒貸，若是這種情況，借款人可以補齊貸款資料，重新提出申請。

原因三：還款能力低。

說到還款能力，除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩定，都將影響房貸的審批。。

原因四：個人貸款違約。

假如申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況，單筆貸款存在連續未還本息超過6期記錄(含擔保人代還)，單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。

原因五：首付款過低。

依據銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準備，以防貸款申請被拒。

原因六：負債過高。

如信用卡每月還款額超過月收入50%，或已經存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。都會被銀行視為負債過高，針對這種情況銀行也有可能會拒絕批貸。

原因七：房齡過高。

各家銀行對海南二手房房齡要求醉短年限為15年，醉長為30年，普遍要求為20年，另有銀行要求25年或者無明確要求。但是貸款澄邁買房時銀行會因為房齡過高拒絕批貸。所以澄邁買房時一定要問清楚樓齡，對于高樓齡中意的海南房子一定打聽清楚能否貸款再簽訂澄邁購房合同。

澄邁縣房子。。。海南澄邁買房優勢：澄邁盈濱半島度假區和海口西海岸處于同一海岸線，這里的海灘細軟、海景優美，匯集游艇碼頭、國際會展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場和月亮灣高爾夫球場等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區成立，這里就成了內地旅人的度假天堂。

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