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海南買房時容積率對居住有什么影響 海南澄邁縣房產信息網，澄邁獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

1、人口密度：容積率雖然是形容一個小區的建筑密度，但是從容積率中，我們也可以看出一個小區的居住人口的多少。高容積率的住宅項目意味著小區內澄邁房子多，如果是高層建筑的話，一棟樓的居住人口就更多了，小區內居住的人口密度大不是什么好事情，因為高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成較大的壓力。

2、內部規劃問題：容積率高代表的是小區內的建筑占據的面積比較多，那么小區內剩余可以用于修建綠化帶，過道和公共場所的地方就少了。所以如果小區的容積率過高的話，那么小區內綠地比例就會相應減少，如果樓于樓之間的過道面積比較小的話，就會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等情況，從這些數據我們可以看出，容積率過高會影響小區居民生活品質。

3、安防問題：小區的容積率高，居住人口多，帶來的就是小區人口流量比較大的結果，那么平常出入小區的人就比較多，這對于小區的安防開說也是一種考驗，特別是小區的門衛。門衛負責的是出入小區的人口登記和管理，但出入小區的人偏多的情況下，外來人員混入其中的幾率也會相應地增高很多，這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。

1、小區綠化率：一般小區都是有綠化率的，小區的綠化的情況也關系到整個小區的綠化景觀效果，綠化率的計算方法是綠化面積/規劃建設用地面積，一般情況下，居住小區綠地面積占用地總面積應在30%以上，城區不低于25%;一般園林式居住小區，居住區內人均公共綠地不少于1平方米，城區不低于相應指標的50%;居住小區內種植的喬木、灌木、竹類密度要合理，留有適當的生長距離或空間，綠地內植物覆蓋率80%以上，草坪面積控制在40%以內。

2、小區得房率：所謂得房率就是表示套內面積和筑面積的比紙，也可以用這個來是衡量戶型好壞。得房率和公攤面積有著直接聯系，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率并非越高越好，也需要有一個度。

3、公攤面積：現在的小區房基本都有公攤面積，公攤的面積主要是由每棟澄邁房子的業主承擔的公共部分的面積。有的朋友覺得公攤面積越小越好，因為公攤面積自己出了錢，但卻不是屬于自己的私人面積，總感覺劃不來。但公攤小意味著公共設施縮減，這些都會影響海南購房者的居住品質，所以盲目追求低公攤也是不甚可取的。

澄邁樓盤排行

1、玉海金華： 均價15000元/㎡，位于海南省澄邁縣西海岸盈濱半島。

2、南海陽光： 均價16500元/㎡，南海陽光位于位于海口南海大道與盈濱路交匯處，物業費1.50元/平米/月。

3、水韻金江： 均價11000元/㎡，水韻金江位于澄邁金江鎮向陽路南側，物業公司是暫無資料。

4、碧海蒙苑： 均價14103元/㎡，碧海蒙苑位于澄邁縣老城鎮盈濱半島度假區北二環路北側，周邊娛樂有永慶寺 (1.5公里)月亮灣高爾夫球場 (4公里)。

5、碧海金珠花園： 均價16500元/㎡，碧海金珠花園位于澄邁縣老城經濟開發區青龍路，綠化率53.49% 。

6、陽光映像： 均價元/㎡，陽光映像位于澄邁縣金江鎮環城西路（綠地廣場正對面），醫院配套有澄邁縣醫院1.2公里金江博愛醫院1.3公里；

7、大拉長壽谷： 均價4500元/㎡，大拉長壽谷位于澄邁縣金馬大道澄邁公安邊防支隊旁，產權年限70年。

8、永升·濱海城： 均價5800元/㎡，永升·濱海城位于海南省澄邁縣老城經濟開發區，物業公司是海南永升達置業有限公司。

9、御泉灣： 均價17500元/㎡，御泉灣位于海南省澄邁縣永慶路，物業費1.60元/平米/月。

10、福山咖啡聯邦小鎮： 均價10000元/㎡，福山咖啡聯邦小鎮位于海南福山咖啡文化風情鎮福湖路8號，產權年限70,40年。

澄邁生紙潛力：澄邁房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，澄邁房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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