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租房備案有什么用 海南澄邁買房，澄邁買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從澄邁房產小白變成澄邁房產專家。

1、審查作用，審查合同的主體是否合格、客體是否允許出租;

2、管理作用，是明確租賃雙方的法律行為;

3、維護秩序作用，有利于規范房屋租賃市場，確保社會穩定。

【法律依據】

根據《城市房屋租賃管理辦法》第五條，房屋租賃當事人應當遵循自愿、平等、互利的原則。

法律規定房屋租賃合同必須備案，但不備案也不影響合同的生效和履行。合同備案的義務在房東，法律要求房屋租賃要交稅，房東都不愿意備案。但在一些大城市，合同是否備案可能影響租住人是否進行居住登記，影響租住人辦理居住證。

1、在尚未確認房東真實身份前(諸如房屋產權證明、戶口本、身份證)，不要答應任何交付訂金的要求。正規交付訂金，必須書面簽寫合法的收據單，寫明收據的用途、金額和時間。這一個租房需要注意的事項尤其重要。

2、警惕一切圖片美觀，房屋租金價格卻低于市價過多的房源。俗話說一分錢一分貨，天上不會掉餡餅，這類澄邁房子就算真實存在，房東低價出租也有不為人知的理由。

3、為了區分真假房東，租房注意電話聯系房東第一句話可以這樣問：您的澄邁房子租出去了嗎?謹記，這里不要說出是哪套澄邁房子，如果對方回答租出去了就可以掛電話了，說還有其他澄邁房子可看的可能是中介冒充，也可能是代理公司，但無論怎樣，那些都不是你要找的澄邁房子。如果說沒有租出，直接跟對方約定見面時間和地點，如果說出的地方不是房源頁面上顯示的地點，也可以掛電話了。

澄邁優質樓盤推薦

1、海南·金城帝景廣場： 均價8800元/㎡，海南·金城帝景廣場位于澄邁縣公園路金山寺東側200米，

2、藏龍福地： 均價8600元/㎡，藏龍福地位于海口市澄邁縣老城經濟開發區工業大道316號，產權年限70年。

3、皇瑪花園： 均價18000元/㎡，皇瑪花園位于海南省澄邁縣盈濱半島永慶大道9號，周邊餐飲有瀛濱家常菜 (1.5公里)亞泰溫泉酒店 (1.4公里)壹貳叁餐 (2.3公里)湘浙匯飯館 (1.6公里)。

4、福山咖啡聯邦小鎮： 均價10000元/㎡，福山咖啡聯邦小鎮位于海南福山咖啡文化風情鎮福湖路8號，樓盤亮點，　　福山咖啡聯邦小鎮位于福山鎮南部，福山咖啡聯邦小鎮總占地120畝，建筑面積11.75萬平方米，容積率1.5，建筑密度22%，綠化率48%。分為咖啡公社、咖啡部落、咖啡驛站三大建筑組團度假酒店　　福山咖啡聯邦小鎮每一處建筑細節，均參照地中海經典建筑風格，配合地中海式園林景觀，形成極具異域風情的造型元素。。

5、國安海岸： 均價25300元/㎡，國安海岸位于澄邁縣盈濱半島國際旅游度假區，物業費2.0元/平米/月。

6、大拉長壽谷： 均價4500元/㎡，大拉長壽谷位于澄邁縣金馬大道澄邁公安邊防支隊旁，周邊餐飲有肯德基 (7.6公里)避風塘餐廳 (7.5公里)。

7、后海溫泉新城： 均價7800元/㎡，后海溫泉新城位于澄邁老城經濟開發區新商業中心，綠化率35%。

8、海地春天： 均價1088888元/㎡，海地春天位于海南老城經濟開發區南海大道21公里處東側，醫院配套有澄邁縣老城社區衛生服務站(1.6公里)大道村委會第二衛生室(936米)大道醫療站(942米)；

9、菏建·海景灣： 均價13500元/㎡，菏建·海景灣位于澄邁縣經濟開發區盈濱半島永慶大道西路，物業費1.8元/平米/月。

10、榮德莊園： 均價11000元/㎡，榮德莊園位于澄邁金馬大道東側，產權年限70年。

想在海南澄邁買房，特別是兼顧touzi需求的群體，澄邁未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

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